Å R S R E D O V I S N I N G
för
Näringslivsfastigheter i Norrköping AB

Org.nr. 556085-9026

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

InnehållSida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE2
-RESULTATRÄKNING4
-BALANSRÄKNING5
-NOTER7
-underskrifter10

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-24.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Näringslivsfastigheter i Norrköping AB
 Org.nr. 556085-9026

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, TSEK.
Verksamheten
Näringslivsfastigheter i Norrköping AB har sitt säte i Norrköping Näringslivsfastigheter i Norrköping AB har under merparten av 2025 varit ett helägt dotterbolag till Tillväxt Norrköping AB (559028-5747). Under hösten 2025 har bolaget överlåtits till ny ägare Norrköping Rådhus AB (556061-0817). Bolagets syfte är att allmänt främja företagsetableringar och utvecklingen av näringslivet i Norrköping genom att tillhandahålla näringsidkare fastigheter och lokaler som komplement till det utbud av fastigheter och lokaler som marknaden i övrigt erbjuder. Bolaget äger och förvaltar en fastighet, Motorn 13, som i huvudsak hyrs ut för industriell verksamhet.
Ägarförhållanden
Bolaget är från och med hösten 2025 ett helägt dotterbolag till Norrköping Rådhus AB (556061-0817) med säte i Norrköping. Norrköping Rådhus AB är helägt koncernmoderbolag i Norrköpings kommun.
Hållbarhetsupplysningar
Bolaget upprättar enligt ÅRL 7 kap 31§ inte någon lagstadgad hållbarhetsrapport. Norrköping Rådhus AB upprättar en hållbarhetsrapport för hela bolagskoncernen.
Flerårsöversikt
20252024202320222021
Nettoomsättning3 8014 9914 9264 0137 508
Res. efter finansiella poster1 2294 9335 8187 2712 012
Res. i % av nettoomsättningen32,3398,83118,0018127
Balansomslutning75 61380 54676 65971 56361 598
Soliditet (%)9689959696
Avkastning på eget kapital (%)278113
Avkastning på totalt kapital (%)268113
Definitioner av nyckeltal, se noter
Sida 2 av 10
Näringslivsfastigheter i Norrköping AB
 Org.nr. 556085-9026
Förändringar i eget kapital
AktiekapitalReservfondÖvrigt fritt eget kapitalÅrets resultatSumma eget kapital
Belopp vid årets ingång3 00029 40040 527-1 40371 524
Balanseras i ny räkning-1 4031 4030
Erhållna aktieägartillskott860860
Årets resultat115115
Belopp vid årets utgång3 00029 40039 98411572 499
2025-12-312024-12-31
Villkorade aktieägartillskott uppgår till:1 9901 990
Resultatdisposition (kronor)
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst26 193 785
Erhållna aktieägartillskott13 790 712Erhållna aktieägartillskott
årets vinst115 304
40 099 801
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres40 099 801
40 099 801
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 10
Näringslivsfastigheter i Norrköping AB
 Org.nr. 556085-9026
RESULTATRÄKNING2025-01-01
2025-12-31		2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning3 8014 991
Övriga rörelseintäkter20Övriga rörelseintäkter4 149Övriga rörelseintäkter
Bruttoresultat3 8019 140
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader3-2 519Fastighetskostnader-3 026Fastighetskostnader
Administrationskostnader-77-1 180
Övriga rörelsekostnader-160
-2 612-4 206
Rörelseresultat1 1894 934
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter420
Räntekostnader-2-1
400
Resultat efter finansiella poster1 2294 933
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag-1 084-6 715
-1 084-6 715
Resultat före skatt145-1 782
Skatt på årets resultat4-30379
Årets resultat115-1 403
Sida 4 av 10
Näringslivsfastigheter i Norrköping AB
 Org.nr. 556085-9026
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark515 43115 503
Inventarier, verktyg och installationer600
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar70695
Summa materiella anläggningstillgångar15 43116 198
Summa anläggningstillgångar15 43116 198
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar102115
Fordringar hos moderföretag860Fordringar hos moderföretag0Fordringar hos moderföretag
Fordringar hos Norrköpings kommun59 102Fordringar hos Norrköpings kommun64 223Fordringar hos Norrköpings kommun
Aktuell skattefordran170
Övriga fordringar370
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter6410
60 18264 348
Summa omsättningstillgångar60 18264 348
SUMMA TILLGÅNGAR75 61380 546
Sida 5 av 10
Näringslivsfastigheter i Norrköping AB
 Org.nr. 556085-9026
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital83 0003 000
Reservfond29 40029 400
32 40032 400
Fritt eget kapital
Balanserat resultat26 194Balanserat resultat27 597Balanserat resultat
Erhållet aktieägartillskott13 790Erhållet aktieägartillskott12 930Erhållet aktieägartillskott
Årets resultat115-1 403
40 09939 124
Summa eget kapital72 49971 524
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld9898868
Summa avsättningar898868
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder167163
Skulder till moderföretag1 084Skulder till moderföretag0Skulder till moderföretag
Skulder till koncernföretag76 715
Skulder till Norrköpings kommun607Skulder till Norrköpings kommun0Skulder till Norrköpings kommun
Övriga skulder166152
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter1851 124
Summa kortfristiga skulder2 2168 154
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER75 61380 546
Sida 6 av 10
Näringslivsfastigheter i Norrköping AB
 Org.nr. 556085-9026

NOTER

Not 1Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Avsättningar
En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Noter till resultaträkningen
Not 2Övriga rörelseintäkter20252024
Övriga rörelseintäkter uppdelade på intäktsslag
Vinst vid avyttring av fastighet04 091
Övrigt058
04 149
Sida 7 av 10
Näringslivsfastigheter i Norrköping AB
 Org.nr. 556085-9026

NOTER

Not 3Fastighetskostnader20252024
Avskrivningar9171 224
Fastighetsskatt101101
Media854840
Felavhjälpande underhåll333456
Övriga fastighetskostnader315405
2 5203 026
Not 4Skatt på årets resultat20252024
Uppskjuten skatt30379
Summa redovisad skatt30379
Sida 8 av 10
Näringslivsfastigheter i Norrköping AB
 Org.nr. 556085-9026

NOTER

Noter till balansräkningen
Not 5Förvaltningsfastigheter2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde40 79352 896
Försäljningar/utrangeringar0-12 103
Omklassificeringar8450
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden41 63840 793
Ingående avskrivningar-25 290-30 061
Försäljningar/utrangeringar05 995
Årets avskrivningar-917-1 224
Utgående ackumulerade avskrivningar-26 207-25 290
Utgående redovisat värde15 43115 503
Verkligt värde29 00027 000
Med verkligt värde menas ett bedömt marknadsvärde från en extern värderingsman. Värdet har bedömts med en marknadsanpassad flerårig avkastningsanalys.
Not 6Inventarier, verktyg och installationer2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde651651
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden651651
Ingående avskrivningar-651-651
Utgående ackumulerade avskrivningar-651-651
Utgående redovisat värde00
Not 7Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde6950
Inköp150695
Omklassificeringar-845Omklassificeringar0Omklassificeringar
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden0695
Utgående redovisat värde0695
Sida 9 av 10
Näringslivsfastigheter i Norrköping AB
 Org.nr. 556085-9026

NOTER

Not 8Upplysningar om aktiekapital
Antal aktierKvotvärde per aktie
Antal/värde vid årets ingång30 000100,00
Antal/värde vid årets utgång30 000100,00
Not 9Uppskjuten skatt2025-12-312024-12-31
TemporärUppskjutenTemporärUppskjuten
skillnadskatteskuldskillnadskatteskuld
Byggnader och mark4 3598984 213868
Delsumma898868
Not 10Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Avkastning på eget kapital
Resultat efter finansiella poster i procent av genomsnittligt justerat eget kapital
Avkastning på totalt kapital
Rörelseresultat med tillägg för finansiella intäkter, i procent av genomsnittlig balansomslutning
Vår revisionsberättelse har lämnnats den dag som framgår av vår elektroniska underskrift. 30 mars 2026.
Ernst & Young AB
Sida 10 av 10