Å R S R E D O V I S N I N G
för
Näringslivsfastigheter i Norrköping AB

Org.nr. 556085-9026

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01--2024-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 11

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-05-27.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Näringslivsfastigheter i Norrköping AB
 Org.nr. 556085-9026

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, TSEK.


VERKSAMHETEN

Verksamhetens art och inriktning

Näringslivsfastigheter i Norrköping AB ägs i sin helhet av Tillväxt Norrköping AB (fd Norrevo), org.nr 559028-5747 med säte i Norrköping, som är helägt av Norrköping Rådhus AB org.nr 556061-0817 säte i Norrköping, som i sin tur är helägt av Norrköpings kommun.

Säte

Företagets säte är Norrköping.


Verksamhetens syfte

Näringslivsfastigheter ska allmänt främja företagsetableringar och utvecklingen av näringslivet i Norrköping genom att tillhandahålla näringsidkare fastigheter och lokaler som komplement till det utbud av fastigheter och lokaler marknaden i övrigt erbjuder.


Fastighetsbestånd

Bolaget äger och förvaltar vid räkenskapsårets utgång en fastighet med lokalarea (LOA) på ca 4845 kvm. Fastigheten är belägen inom Norrköpings kommun och hyrs i huvudsak ut för industriell verksamhet.


Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Fastigheten Exportzonen 5 såldes i slutet av 2024 för 10 200 tkr. Det innebär att bolagets fastighetsbestånd nu endast innefattar fastigheten Motorn 13 vid utgången av 2024.


FLERÅRSÖVERSIKT

2024 2023 2022 2021 2020
Nettoomsättning 4 991 4 926 4 013 7 508 9 706
Res. efter finansiella poster 4 933 5 818 7 271 2 012 3 483
Res. i % av nettoomsättningen 98,83 118,00 181 27 36
Balansomslutning 80 546 76 659 71 563 61 598 71 577
Soliditet (%) 89 95 96 96 81
Avkastning på eget kapital (%) 7 8 11 3 4
Avkastning på totalt kapital (%) 6 8 11 3 3

Definitioner av nyckeltal, se noter

Sida 2 av 11
Näringslivsfastigheter i Norrköping AB
 Org.nr. 556085-9026

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital Reservfond Övrigt fritt eget kapital Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 3 000 29 400 36 058 4 469 72 927
Balanseras i ny räkning 4 469 -4 469 0
Årets resultat -1 403 -1 403
Belopp vid årets utgång 3 000 29 400 40 527 -1 403 71 524

2024-12-31 2023-12-31
Villkorade aktieägartillskott uppgår till: 1 990 1 990

RESULTATDISPOSITION (KRONOR)

Förslag till disposition av bolagets vinst

Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 27 596 623
Erhållna aktieägartillskott 12 930 344
årets förlust -1 402 838
39 124 129
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 39 124 129
39 124 129

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 11
Näringslivsfastigheter i Norrköping AB
 Org.nr. 556085-9026

RESULTATRÄKNING
Not		 2024-01-01
2024-12-31		 2023-01-01
2023-12-31
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 4 991 4 926
Kostnad för sålda varor 2 4 149 248

Bruttoresultat 9 140 5 174

Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader 3 -3 026 -3 043
Administrationskostnader -1 180 -620
-4 206 -3 663

Rörelseresultat 4 934 1 510

Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i intresseföretag 0 4 293
Räntekostnader och liknande resultatposter -1 15
-1 4 308

Resultat efter finansiella poster 4 933 5 818

Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag -6 715 -1 293
-6 715 -1 293

Resultat före skatt -1 782 4 525
Skatt på årets resultat 4 379 -56

Årets resultat -1 403 4 469
Sida 4 av 11
Näringslivsfastigheter i Norrköping AB
 Org.nr. 556085-9026

BALANSRÄKNING

 Not 2024-12-31 2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 5 15 503 22 835
Inventarier, verktyg och installationer 6 0 0
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 7 695 0
Summa materiella anläggningstillgångar 16 198 22 835

Summa anläggningstillgångar 16 198 22 835

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 115 34
Fordringar hos Norrköpings kommun 64 223 53 710
Övriga fordringar 0 3
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 78
64 348 53 825

Summa omsättningstillgångar 64 348 53 825

SUMMA TILLGÅNGAR 80 546 76 559
Sida 5 av 11
Näringslivsfastigheter i Norrköping AB
 Org.nr. 556085-9026

BALANSRÄKNING

 Not 2024-12-31 2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital 8 3 000 3 000
Reservfond 29 400 29 400
32 400 32 400

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 27 597 23 128
Erhållet aktieägartillskott 12 930 12 930
Årets resultat -1 403 4 469
39 124 40 527

Summa eget kapital 71 524 72 927

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 9 868 1 246
Summa avsättningar 868 1 246

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 163 62
Skulder till koncernföretag 6 715 1 293
Övriga skulder 152 181
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 124 950
Summa kortfristiga skulder 8 154 2 486

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 80 546 76 659
Sida 6 av 11
Näringslivsfastigheter i Norrköping AB
 Org.nr. 556085-9026

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder

Har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäktsredovisning

Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:

Inkomstskatt

Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Sida 7 av 11
Näringslivsfastigheter i Norrköping AB
 Org.nr. 556085-9026

NOTER
Avsättningar

En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.

Noter till resultaträkningen

Not 2 Övriga rörelseintäkter 2024 2023
Vinst vid avyttring av fastighet 4 091 0
Övrigt 58 248
4 149 248
Not 3 Fastighetskostnader 2024 2023
Avskrivningar 1 224 1 224
Fastighetsskatt 101 101
Media 840 865
Felavhjälpande underhåll 456 183
Övriga fastighetskostnader 405 670
3 026 3 043
Not 4 Skatt på årets resultat 2024 2023
Uppskjuten skatt 379 -56
Summa redovisad skatt 379 -56

Avstämning av effektiv skatt

Noter till balansräkningen

Sida 8 av 11
Näringslivsfastigheter i Norrköping AB
 Org.nr. 556085-9026

NOTER
Not 5 Förvaltningsfastigheter 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärde 52 896 52 896
Försäljningar/utrangeringar -12 103 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 40 793 52 896

Ingående avskrivningar -30 061 -28 837
Försäljningar/utrangeringar 5 995 0
Årets avskrivningar -1 224 -1 224
Utgående ackumulerade avskrivningar -25 290 -30 061

Utgående redovisat värde 15 503 22 835

Verkligt värde 27 000 35 000

Med verkligt väde menas ett bedömt marknadsvärde från en extern värderingsman. Värdet har bedömts med en marknadsanpassad flerårig avkastningsanalys. Främsta skillanden från 2023 bottnar i försäljningen av fastigheten Exportzonen 5.

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärde 651 651
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 651 651

Ingående avskrivningar -651 -651
Utgående ackumulerade avskrivningar -651 -651

Utgående redovisat värde 0 0

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärde
Inköp 695 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 695 0

Utgående redovisat värde 695 0

Sida 9 av 11
Näringslivsfastigheter i Norrköping AB
 Org.nr. 556085-9026

NOTER
Not 8 Upplysningar om aktiekapital
Antal aktier Kvotvärde per aktie
Antal/värde vid årets ingång 30 000 100,00
Antal/värde vid årets utgång 30 000 100,00
Not 9 Uppskjuten skatt 2024-12-31 2023-12-31

Temporär Uppskjuten Temporär Uppskjuten
skillnad skatteskuld skillnad skatteskuld
Byggnader och mark 4 213 868 6 049 1 246
868 1 246
Sida 10 av 11
Näringslivsfastigheter i Norrköping AB
 Org.nr. 556085-9026

NOTER
Not 10 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Avkastning på eget kapital
Resultat efter finansiella poster i procent av genomsnittligt justerat eget kapital
Avkastning på totalt kapital
Rörelseresultat med tillägg för finansiella intäkter, i procent av genomsnittlig balansomslutning

Norrköping 

Vår revisionsberättelse har lämnats den 9 maj 2025.
Ernst & Young AB
Sida 11 av 11