AB Lycksele Industrihus

Verksamhetens art och inriktning

Information om verksamheten AB Lycksele Industrihus uppgift enligt bolagsordningen fastställd av kommunfullmäktige 2018-04-23, § 54. § 3 Föremålet för verksamheten Bolaget har till föremål för sin verksamhet att i första hand, med iakttagande av den lagstiftning som reglerar kommuners och kommunala bolags kompetens, tillhandahålla fastigheter och lokaler för industri, handel och logistik. I andra hand ska bolaget tillhandahålla lämpliga fastigheter och lokaler för annan verksamhet. § 4 Ändamålet med bolagets verksamhet Bolagets syfte är att med att med iakttagande av kommunal lokaliseringsprincip bidra till kommunens utveckling. Detta ändamål fullgörs genom att tillhandahålla ändamålsenliga lokaler till sina kunder. Bolagets verksamhet ska bedrivas på affärsmässiga grunder. Likvideras bolaget ska dess behållna tillgångar tillfalla Lycksele kommun till att, till den del de ej motsvaras av tillskjutet kapital användas till det ändamål för vars främjande bolaget bildats. Ägaridé Bolaget ska ha en aktiv och ledande roll i att säkerställa behovet av lokaler och mark för de företag, verksamheter och organisationer som vill expandera eller etablera sig i Lycksele kommun. Bolaget ska aktivt arbeta för att stärka Lyckseles betydelse och attraktionskraft som etableringsort för företag, verksamheter och organisationer. Bolaget ska samverka med kommunens näringslivsfunktioner i syfte att skapa ett mervärde för de företag, verksamheter och organisationer som bolaget arbetar med. Mål och direktiv AB Lycksele Industrihus uppdrag av ägaren Lycksele Kommun är att” tillhandahålla fastigheter och lokaler för industri, handel och logistik” (utdrag ur bolagsordning fastställd av kommunfullmäktige 2018-04-23) och i enlighet med de ägardirektiv som fastställdes 2025-03-25 samt de kommunövergripande verksamhetsmålen. Dessa direktiv har legat till grund för bolagets verksamhet under året. Företaget har sitt säte i Lycksele. Kommunövergripande arbete Ett antal ägarsamråd har skett med kommunstyrelsens presidium. VD för Stadshus AB har med bolagets VD haft informationsmöten och dialog om verksamheten och dess roll i koncernen. VD, styrelseordförande och vice ordförande har deltagit i träffar som kommunen kallat till. VD, ordförande och vice ordförande har haft månatliga möten. VD ingår i den Mark och Etableringsgrupp som formerats i kommunen. Händelser under räkenskapsåret Bolaget förfogade vid årsskiftet över ca 36 300 m² industri, butiks- och kontorslokaler i Lycksele. Ca 450 personer är sysselsatta i dessa lokaler fördelat på 48 st företag och verksamheter. Under det år som gått har bl.a. följande projekt pågått: Utbyggnad Veden 2 för Maxmodulers räkning färdigställd. Ombyggnad av skärmtak på Fabrikören till 5 st förråd med port. Renovering av tak på Målaren 5. Byte av belysning i ga. Del Veden 2 Byte belysning i del av Kolen 4 Renovering efter brand i Läkaren 6. Renovering av toaletter Städet 4. Byte av fönster på del av Rörläggaren 3 Kommunövergripande vision och mål samt planer och policy Bolaget följer kommunövergripande planer och policy. Bolagets rapportering till kommunen Underlag till kommunens årsredovisning, budget samt investeringsplaner är redovisade till Lycksele Stadshus AB. I ägarsamråd har överläggning skett angående verksamhetens och ekonomins utveckling. Planering och uppföljning är utförd enligt de av fullmäktige fastställda kommunövergripande målen. Personalpolitik Bolaget använder kommunens personalpolitiska dokument. Personalförhållanden VD-tjänsten samt fastighetstekniker uppgår till 100 %. Koncernsammarbete VD deltar i kommunens tillsatta Mark & Etableringsgrupp och har ett nära samarbete med Näringslivskontoret. Bolaget köper ekonomi och fastighetsadministration av Lycksele Bostäder samt upphandlingstjänst och kansliadministrativa tjänster av Lycksele Kommun Årets resultat Resultat efter finansiella poster uppgår till 3 401 tkr. Budgeterat resultat för 2025 var 2 229 tkr. Bolaget har under året ökade hyresintäkter jämfört med 2024 pga. uthyrd vakans. Soliditeten ligger på 20,60% och direktavkastning på eget kapital 13,35% Avkastning beräknad enligt ägardirektiv landar på 5,18% Räntekostnader 2025 landar på 3 010 tkr mot 2024 2 488 tkr. Bolaget har löst ett lån på 2,5 mk Vakansgraden uppgår vid årets slut till 0,5 % av bolagets totala bruttoyta. Ekonomi Aktivering av utgifter har skett i enlighet med de direktiv som finns och lokalanpassningar har hanterats som enskilda objekt i anläggningsredovisningen. Bolaget använder Kommuninvest vid ny långsiktig finansiering. Bolaget har under året löst ett lån på 2,5 mkr . De långsiktiga skulderna uppgår till 90 500 tkr och fastigheternas bokförda värden är 113 353 tkr. Snittränta för år 2025 är 2,88% Budgetering och uppföljning har gjorts på respektive fastighet och på bolagets totala resultat. Bolaget har under året tillämpat komponentavskrivning enligt K3-reglerna. Budgeterat resultat för 2026 är 2 754 tkr. (2229,5 tkr)

Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning

Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition

Styrelsens förslag godkändes

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag

Övriga viktiga förhållanden

Väsentliga händelser under räkenskapsåret Bolaget har minskat låneskuld med 2,5 mkr. Brand i fastighet Läkaren 6. Utgift i samband med återställning 2,5 mkr. Ersättning från försäkringsbolag 2 mkr. Utbyggnad Veden 2 färdigställd och driftsatt. Byggkostad 30 mkr. Upptag lån för utbyggnad 25 mkr.

Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser

Revisorns uttalande

Standarduttalande

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för AB Lycksele Industrihus för räkenskapsåret 2025 . Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av AB Lycksele Industrihus s finansiella ställning per den 2025-12-31 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen .

Källfält: se-ar-base:UttalandeText

Grund för revisorns uttalande

Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar . Jag är oberoende i förhållande till AB Lycksele Industrihus enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden

Verksamhetens art och inriktning

Information om verksamheten § 3 Föremålet för verksamheten Bolaget har till föremål för sin verksamhet att i första hand, med iakttagande av den lagstiftning som reglerar kommuners och kommunala bolags kompetens, tillhandahålla fastigheter och lokaler för industri, handel och logistik. I andra hand ska bolaget tillhandahålla lämpliga fastigheter och lokaler för annan verksamhet. § 4 Ändamålet med bolagets verksamhet Bolagets syfte är att med att med iakttagande av kommunal lokaliseringsprincip bidra till kommunens utveckling. Detta ändamål fullgörs genom att tillhandahålla ändamålsenliga lokaler till sina kunder. Bolagets verksamhet ska bedrivas på affärsmässiga grunder. Likvideras bolaget ska dess behållna tillgångar tillfalla Lycksele kommun till att, till den del de ej motsvaras av tillskjutet kapital användas till det ändamål för vars främjande bolaget bildats. Ägaridé Bolaget ska ha en aktiv och ledande roll i att säkerställa behovet av lokaler och mark för de företag, verksamheter och organisationer som vill expandera eller etablera sig i Lycksele kommun. Bolaget ska aktivt arbeta för att stärka Lyckseles betydelse och attraktionskraft som etableringsort för företag, verksamheter och organisationer. Bolaget ska samverka med kommunens näringslivsfunktioner i syfte att skapa ett mervärde för de företag, verksamheter och organisationer som bolaget arbetar med. Mål och direktiv AB Lycksele Industrihus uppdrag av ägaren Lycksele Kommun är att” tillhandahålla fastigheter och lokaler för industri, handel och logistik” (utdrag ur bolagsordning fastställd av kommunfullmäktige 2018-04-23) och i enlighet med de ägardirektiv som fastställdes 2024-03-19 samt de kommunövergripande verksamhetsmålen. Dessa direktiv har legat till grund för bolagets verksamhet under året. Företaget har sitt säte i Lycksele. Kommunövergripande arbete Ett antal ägarsamråd har skett med kommunstyrelsens presidium. VD för Stadshus AB har med bolagets VD haft informationsmöten och dialog om verksamheten och dess roll i koncernen. VD, styrelseordförande och vice ordförande har deltagit i träffar som kommunen kallat till. VD, ordförande och vice ordförande har haft månatliga möten. VD ingår i den Mark och Etableringsgrupp som formerats i kommunen. Händelser under räkenskapsåret Bolaget förfogade vid årsskiftet över ca 36 300 m² industri, butiks- och kontorslokaler i Lycksele. Ca 450 personer är sysselsatta i dessa lokaler fördelat på 47 st verksamheter. Under det år som gått har bl.a. följande projekt pågått: Utbyggnad av Fröklängen 4 för Jysk räkning klar och invigning genomförd i februari. Start av utbyggnad Veden 2 för Maxmodulers räkning. Utökad borgen för lån till ovanstående utbyggnad. Ombyggnad av Rörläggaren för ny hyresgäst samt för utökning av yta för befintlig hyresgäst. Byte av ventilationsaggregat, byte belysning mm. Försäljning av del av fastigheten Järnhandlaren 1 och Rörläggaren 6. Ledig lokal i Diligensen 7 efter Ludwig & Co (fd LRF) uthyrd till ny kund. Byte tak "Verkstan" på Städet 4. Driftsättning av etapp 2 Solcell Städet 4 Ny hyresgäst till Rörläggaren 3. Ny industriverksamhet till Lycksele. Start 250101. Iordningsställande av ny parkering för Maxmoduler. Kommunövergripande vision och mål samt planer och policy Bolaget följer kommunövergripande planer och policy. Bolagets rapportering till kommunen Underlag till kommunens årsredovisning, budget samt investeringsplaner är redovisade till Lycksele Stadshus AB. I ägarsamråd har överläggning skett angående verksamhetens och ekonomins utveckling. Planering och uppföljning är utförd enligt de av fullmäktige fastställda kommunövergripande målen. Personalpolitik Bolaget använder kommunens personalpolitiska dokument. Personalförhållanden Bolaget har två heltidsanställda, en VD och en fastighetstekniker. Koncernsammarbete VD deltar i kommunens tillsatta Mark & Etableringsgrupp och har ett nära samarbete med Näringslivskontoret. Bolaget köper ekonomi och fastighetsadministration av Lybo Årets resultat Resultat efter finansiella poster uppgår till 3 075 tkr. Budgeterat resultat för 2024 var 598 tkr. Försäljning fastighet, fakturering av åtgärdskostnader vid utflytt från Rörläggaren 3, ökade hyresintäkter pga. utbyggnad Jysk, förskjutning av stor renoveringsåtgärd ventilation på Kolen 9 till 2025 är några orsaker till att resultatet ökat mot budget. Soliditeten ligger på 19,40 och direktavkastning på eget kapital 13,05. Avkastning beräknad enligt ägardirektiv landar på 4,58% Räntekostnader 2024 landar på 2 488 tkr mot 2023 1 472 tkr. Omsättningar av lån med ökad räntenivå samt utökad låneskuld är orsaken till ökade räntekostnader. Vakansgraden uppgår vid årets slut till 1 % av bolagets totala bruttoyta. Ekonomi Aktivering av utgifter har skett i enlighet med de direktiv som finns och lokalanpassningar har hanterats som enskilda objekt i anläggningsredovisningen. Bolaget använder Kommuninvest vid ny långsiktig finansiering. Bolaget har under året ökat upplåning pga. bygget på Veden 2. De långsiktiga skulderna uppgår till 93 000 tkr och fastigheternas bokförda värden är 87 463 tkr. Snittränta för år 2024 är 3,01% Budgetering och uppföljning har gjorts på respektive fastighet och på bolagets totala resultat. Bolaget har under året tillämpat komponentavskrivning enligt K3-reglerna. Budgeterat resultat för 2025 är 2 229,5tkr. (598 tkr) Ägarförhållanden AB Lycksele Industrihus är helägt dotterbolag till Lycksele Stadshus AB, org.nr 556740-6607, vilket i sin tur ägs av Lycksele kommun.

Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning

Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition

Styrelsens förslag godkändes

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag

Övriga viktiga förhållanden

Väsentliga händelser under räkenskapsåret Bolaget har ökat låneskuld pga. utbyggnad Veden 2. From 250101 kommer ledig fabrikslokal på Rörläggaren 3 (fd. Maxmoduler) att vara fullt uthyrd.

Källfält: se-gen-base:OvrigaViktigaForhallandenVasentligaHandelser

Revisorns uttalande

Standarduttalande

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för AB Lycksele Industrihus för räkenskapsåret 2024 . Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av AB Lycksele Industrihus s finansiella ställning per den 2024-12-31 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen .

Källfält: se-ar-base:UttalandeText

Grund för revisorns uttalande

Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar . Jag är oberoende i förhållande till AB Lycksele Industrihus enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden

Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition

Styrelsens förslag godkändes

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag

Revisorns uttalande

Standarduttalande

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för AB Lycksele Industrihus för räkenskapsåret 2023 . Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av AB Lycksele Industrihus s finansiella ställning per den 2023-12-31 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen .

Källfält: se-ar-base:UttalandeText

Grund för revisorns uttalande

Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar . Jag är oberoende i förhållande till AB Lycksele Industrihus enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden