Styrelsen och verkställande direktören för OBOS Mark AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2022.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver försäljning av tomtmark och fastigheter främst till konsumenter för att tillgodose OBOS
Sverige AB koncernens anskaffningsbehov av mark för varumärkena OBOS, Myresjöhus och
SmålandsVillan.

Bolaget är helägt dotterbolag till OBOS Sverige AB (556723-6087), vilket i sin tur ägs av BWG Homes
AS som ingår i den norska koncernen OBOS BBL.

Företaget har sitt säte i Vetlanda.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Verksamheten har påverkats av lägre aktiviteter inom bostadsmarknaden under andra halvåret 2022 och
bedöms fortsätta under 2023. Bolaget och dess dotterbolag har idag en stark markportfölj för att kunna
möta marknadens framtida behov av bostäder. Bolaget har en tydlig strategi för markportföljen gällande
både strategiska förvärv och avyttringar av mark för att fortsätt stödja varumärkena OBOS, Myresjöhus
och Smålandvillan. Samtliga dotterbolag är bolag som innehåller mark för exploatering.

Väsentliga händelser efter räkenskapsåret

Ledningen gör fortsatt analyser av marknaden, vår verksamhet och våra projekt/markinnehav men
framtiden är oviss med en högre ränta och inflation som påverkar bolaget. Bolaget har en stark
balansräkning och finansiering. Ledningen gör bedömningen att bolaget kan hantera denna ovisshet.

Hållbarhetsrapport

Företaget upprättar enligt ÅRL 7 kap 31 a§ inte någon lagstadgad hållbarhetsrapport. Moderföretaget
OBOS Sverige AB, org.nr. 556723-6087, Vetlanda, upprättar hållbarhetsrapport för koncernen där
företaget ingår.

Koncernens hållbarhetsrapport finns tillgänglig på https://www.obos.se/hallbarhet/.

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Förändringar i eget kapital (Tkr)

Aktiekapitalet består av 10 000 aktier med ett kvotvärde på 100 kronor.

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Förslag till vinstdisposition

Styrelsens yttrande över lämnat koncernbidrag

Under förutsättning av stämmans godkännade har koncernbidrag lämnats om 106.233 TSEK.
Lönsamheten är fortsatt god. Likviditeten i bolaget bedöms kunna upprätthållas på en betryggande nivå.

Styrelsens uppfattning är att det föreslagna koncernbidraget ej hindrar bolaget från att fullgöra sina
förpliktelser på kort och lång sikt, ej heller att fullgöra erforderliga investeringar. Den föreslagna
utdelningen kan därmed försvaras med hänsyn till vad som anförts i ABL 17 kap 3 § 2-3 st.
(försiktighetsregeln).

Bolaget har skuldfört koncernbidraget som kommer regleras under 2023.

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

Noter

Tkr

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd
(BFNAR 2012:1) Årsredovisning (K3).

Intäkter

Exploateringsfastigheter

Försäljning av varor redovisas när väsentliga risker och fördelar övergår från säljare till köpare i enlighet med
överlåtelseavtalen. Försäljningen redovisas efter avdrag för eventuella provisioner.

Inkomstskatter

Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.

Uppskjutna skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i
den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida beskattning.

Fordringar och skulder nettoredovisas endast när det finns en legal rätt till kvittning.

Aktuell skatt, liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen om inte skatten är hänförlig
till en händelse eller transaktion som redovisas direkt i eget kapital. Skatteeffekter av poster som redovisas
direkt mot eget kapital, redovisas mot eget kapital.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna skatteskulden
som är hänförlig till obeskattade reserver.

Kundfordringar och övriga fordringar

Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodatum mer än 12
månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det belopp
som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Fordringar som är räntefria eller löper med ränta som avviker från marknadsräntan och har en löptid på
överstigande 12 månader redovisas till ett diskonterat nuvärde och tidsvärdeförändringen redovisas som
ränteintäkt i resultaträkningen.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid men hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och
det belopp som ska återbetalas.

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en samtida
avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

Varulager

Exploateringsfastighet värderas enligt inkomstskattelagens bestämmelser till det lägsta av anskaffningsvärdet
och nettoförsäljningsvärdet. För exploateringsfasighet inkluderar anskaffningsvärdet för mark/fastighet,
lagfartskostnad och övriga hänförbara kostnader till marken/fastigheten.

Bokslutsdispositioner

Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen.

Koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner
som medfört in- eller utbetalningar.

Som likvida medel klassificerar företaget, förutom kassamedel, disponibla tillgodohavanden hos banker och
andra kreditinstitut samt kortfristiga likvida placeringar som är noterade på en marknadsplats och har en
kortare löptid än 3 månader från anskaffningstidpunkten. Förändringar i spärrade medel redovisas i
investeringsverksamheten.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Rörelseresultat
Med bruttovinst avses nettoomsättning minus kostnad såld vara.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Avkast. på sysselsatt kap. (%)
Rörelseresultatet plus finansiella intäkter i procent av sysselsatt kapital.
Sysselsatt kapital är lika med balansomslutningen (totala tillgångar) minus icke räntebärande skulder inklusive
eventuell uppskjuten skatteskuld.

Not 2 Uppskattningar och bedömningar

Bolaget gör uppskattningar och bedömningar om framtiden. De uppskattningar för redovisningsändamål som
blir följden av dessa kommer, definitionsmässigt, sällan att motsvara det verkliga resultatet. De verkliga
uppskattningar och antaganden som innebär en betydande risk för väsentliga justeringar i redovisade värden
för tillgångar och skulder nästkommande år skall beskrivas. Bolaget bedömer att väsentliga poster finns i
värdering av varulager i form av exploateringsfastigheter. Bolaget genomför löpande externa värderingar.
Värderingar har genomförts av ca 75 % av byggrätter i antal. Resterande 25 % av byggrätterna beräknas
genom att använda schablonvärden från genomförda affärer. Värderingarna visar att bolaget har väsentliga
övervärden och att nedskrivningsbehov ej föreligger.

Not 3 Nettoomsättningens fördelning

Not 4 Arvode till revisorer

Ersättning har erlagts av moderbolaget. Moderbolaget fakturerar separat management fee till koncernbolagen.

Not 5 Löner, andra erättningar och sociala kostnader

Bolaget har inga anställda och därför saknas lönekostnader. Moderbolaget fakturerar separat management fee
till koncernbolagen.
Bolagets VD och ledande befattningshavare är anställda och arvoderade i annat koncernbolag.

Not 6 Resultat från andelar i koncernföretag

Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 8 Bokslutsdispositioner

Not 9 Skatt på årets resultat

Not 10 Transaktioner med närstående

Uppgifter om moderbolaget:

Moderföretaget i den största koncernen där OBOS Mark AB är dotterföretag och koncernredovisning
upprättas är OBOS BBL, org.nr. 93705-2766, Oslo, Norge. Koncernredovisningen finns på moderbolagets
hemsida obos.no.

2022 2021
Inköp (%) 63 32
Försäljning (%) 0 0

Not 11 Andelar i koncernföretag

Not 12 Andelar i koncernföretag

Specifikation av bolagets direkta innehav av andelar i dotterföretag

Not 13 Andelar i Intresseföretag och Joint ventures

Not 14 Fordringar hos övriga företag som det finns ett ägarintresse i

Not 15 Uppskjuten skatt

Skillnaden mellan å ena sidan den inkomstskatt som har redovisats i resultaträkningen samt å andra sidan den
inkomstskatt som belöper sig på verksamheten utgörs av

Not 16 Långfristiga skulder

Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Not 18 Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Not 19 Eventualförpliktelser

Not 20 Ställda säkerheter

För egna avsättningar och skulder

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

Vår revisionsberättelse har lämnats 2023-06-28