Styrelsen och verkställande direktören för OBOS Mark AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2021.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver försäljning av tomtmark och fastigheter främst till konsumenter för att tillgodose OBOS
Sverige AB koncernens anskaffningsbehov av mark för varumärkena OBOS, Myresjöhus och
SmålandsVillan.

Bolaget är helägt bolag till OBOS Sverige AB (556723-6087), vilket i sin tur ingår i den norska
koncernen BWG Homes AS. BWG Homes AS ägs av OBOS BBL.

Företaget har sitt säte i .

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Lättnader i regleringar och ett större intresse från konsumenter för småhus, rad- och parhus har påverkat
försäljningen positivt under 2021. Vi har fortsatt hög aktivitet i förvärv av mark och bolag med
markinnehav som är strategiskt viktigt för att uppnå ännu större del av värdekedjan.

Bolaget har en tydlig strategi i att öka markportföljen för koncernens olika varumärken.

Bolaget har under åren genomfört flera förvärv av markbolag som kommer att fortsätta under 2022.
Samtliga dotterbolag är bolag som innehåller mark för exploatering.

Väsentliga händelser efter räkenskapsåret

Ledningen gör fortsatt analyser av marknaden, vår verksamhet och våra projekt/markinnehav men vi kan
i nuläget inte göra en exakt bedömning hur eventuella fortsatta Covid 19 problem och Ukrainakriget
kommer att påverka oss i framtiden.

Förändring av eget kapital (Tkr)

Aktiekapitalet består av 10 000 aktier med ett kvotvärde på 100 kronor.

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Förslag till vinstdisposition

Styrelsens yttrande över lämnat koncernbidrag

Under förutsättning av stämmans godkännade har koncernbidrag lämnats om 91 271 TSEK.
Lönsamheten är fortsatt god. Likviditeten i bolaget bedöms kunna upprätthållas på en betryggande nivå.

Styrelsens uppfattning är att det föreslagna koncernbidraget ej hindrar bolaget från att fullgöra sina
förpliktelser på kort och lång sikt, ej heller att fullgöra erforderliga investeringar. Den föreslagna
utdelningen kan därmed försvaras med hänsyn till vad som anförts i ABL 17 kap 3 § 2-3 st.
(försiktighetsregeln).

Bolaget har skuldfört koncernbidraget som kommer regleras under 2022.

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

Noter

Tkr

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd
(BFNAR 2012:1) Årsredovisning (K3).

Intäkter

Exploateringsfastigheter

Försäljning av varor redovisas när väsentliga risker och fördelar övergår från säljare till köpare i enlighet med
överlåtelseavtalen. Försäljningen redovisas efter avdrag för eventuella provisioner.

Inkomstskatter

Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.

Uppskjutna skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i
den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida beskattning.

Fordringar och skulder nettoredovisas endast när det finns en legal rätt till kvittning.

Aktuell skatt, liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen om inte skatten är hänförlig
till en händelse eller transaktion som redovisas direkt i eget kapital. Skatteeffekter av poster som redovisas
direkt mot eget kapital, redovisas mot eget kapital.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna skatteskulden
som är hänförlig till obeskattade reserver.

Finansiella instrument

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar värdepapper, kundfordringar och övriga
fordringar, kortfristiga placeringar, leverantörsskulder och låneskulder. Instrumenten redovisas i
balansräkningen när bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor.

Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt
ut eller överförts och koncernen har överfört i stort sätt alla sina risker och förmåner som är förknippade med
äganderätten.

Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Kundfordringar och övriga fordringar

Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodatum mer än 12
månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det belopp
som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Fordringar som är räntefria eller löper med ränta som avviker från marknadsräntan och har en löptid på
överstigande 12 månader redovisas till ett diskonterat nuvärde och tidsvärdeförändringen redovisas som
ränteintäkt i resultaträkningen.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid men hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och
det belopp som ska återbetalas.

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en samtida
avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

Varulager

Exploateringsfastighet värderas enligt inkomstskattelagens bestämmelser till det lägsta av anskaffningsvärdet
och nettoförsäljningsvärdet. För exploateringsfasighet inkluderar anskaffningsvärdet för mark/fastighet,
lagfartskostnad och övriga hänförbara kostnader till marken/fastigheten.

Bokslutsdispositioner

Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen.

Koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner
som medfört in- eller utbetalningar.

Som likvida medel klassificerar företaget, förutom kassamedel, disponibla tillgodohavanden hos banker och
andra kreditinstitut samt kortfristiga likvida placeringar som är noterade på en marknadsplats och har en
kortare löptid än 3 månader från anskaffningstidpunkten. Förändringar i spärrade medel redovisas i
investeringsverksamheten.

Nyckeltalsdefinitioner

Avkastning på sysselsatt kapital är lika med rörelseresultatet plus finansiella intäkter i % av sysselsatt kapital.

Sysselsatt kapital är lika med balansomslutningen (totala tillgångar) minus icke räntebärande skulder inklusive
eventuell uppskjuten skatteskuld.

Not 2 Uppskattningar och bedömningar

Bolaget gör uppskattningar och bedömningar om framtiden. De uppskattningar för redovisningsändamål som
blir följden av dessa kommer, definitionsmässigt, sällan att motsvara det verkliga resultatet. De verkliga
uppskattningar och antaganden som innebär en betydande risk för väsentliga justeringar i redovisade värden
för tillgångar och skulder nästkommande år skall beskrivas. Bolaget bedömer att det inte finns några
väsentliga poster som behöver beaktas.

Not 3 Nettoomsättningens fördelning

Not 4 Arvode till revisorer

Ersättning har erlagts av moderbolaget.

Not 5 Löner, andra erättningar och sociala kostnader

Bolaget har inga anställda och därför saknas lönekostnader.
Bolagets VD och levande befattningshavare är anställda och arvoderade i annat koncernbolag.

Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 7 Bokslutsdispositioner

Not 8 Transaktioner med närstående

Uppgifter om moderbolaget
Moderföretaget i den största koncernen där OBOS Mark AB är dotterföretag och koncernredovisning
upprättas är OBOS BBL. Koncernredovisningen finns på moderbolagets hemsida obos.no.
Koncernredovisning upprättas även av OBOS Sverige AB och finns på moderbolagets hemsida obos.se.

Övrigt
I separata noter finns upplysningar om:
- löner med mera till styrelse och VD
- ställda säkerheter för koncernföretag
- ansvarsförbindelser för koncernföretag

Not 9 Andelar i koncernföretag

Ängshagen Mark i Svanesund KB 100 100 - 7 773 -585 1 495

Odyssen Skonaren Mark AB 100 100 500 42 -1 42

Howea AB 100 100 1 000 1 905 -1 1 906

Fastighets Viperincus AB 100 100 500 32 376 -12 50

Strandskogen Fastigheter AB 100 100 10 000 4 949 -17 1 205

Summa 47 045 -616 4 698

Not 10 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Direkt ägda bolag

Not 11 Fordringar hos övriga företag som det finns ett ägarintresse i

Not 12 Varulager

Not 13 Uppskjuten skatt

Skillnaden mellan å ena sidan den inkomstskatt som har redovisats i resultaträkningen samt å andra sidan den
inkomstskatt som belöper sig på verksamheten utgörs av

Not 14 Upplåning

Räntebärande skulder

Den del av långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen:

2021-12-31 2020-12-31

0 0

Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Not 16 Eventualförpliktelser

Not 17 Ställda säkerheter

För egna avsättningar och skulder

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

Vår revisionsberättelse har lämnats 2022-06-21