2024-01-01 2024-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember TUSENTAL se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember PWC se-mem-base:RevisorerRevisionsforetagUppdragRevisionsuppdragMember PWC se-mem-base:RevisorerRevisionsforetagUppdragRevisionsuppdragMember 556056-93282024-01-012024-12-31 556056-93282023-01-012023-12-31 556056-93282022-01-012022-12-31 556056-93282021-01-012021-12-31 556056-93282020-01-012020-12-31 556056-93282024-12-31 556056-93282023-12-31 556056-93282022-12-31 556056-93282021-12-31 556056-93282020-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

KG KNUTSSON FASTIGHETS AB

 

556056-9328

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2024

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-06-19.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

KG KNUTSSON FASTIGHETS AB

Org.nr 556056-9328

2 (13)

 

 

 

 

 

Styrelsen och verkställande direktören för KG KNUTSSON FASTIGHETS AB avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Information om verksamheten

 

Bolaget är helägt dotterbolag till Triangelblocket Fastighets AB (org. nr: 556310-2705, säte: Sollentuna
kommun).

Verksamheten består av fastighetsutveckling och fastighetsförvaltning. Verksamheten är koncentrerad
kring Stockholm, Enköping, Göteborg och Malmö. Via dotterbolag bedrivs även fastighetsutveckling i
Spanien.

 

Företaget har sitt säte i Sollentuna.

 

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Under året har bolaget avyttrat två av fastigheterna, Danderyd Sjöhagen 13 och Danderyd Sjöhagen 16
till de nystartade dotterbolagen Sjöhagen K 13 AB och Sjöhagen K 16 AB.

 

Inga väsentliga händelser har inträffat under räkenskapsåret, förutom att omvärlden är fortsatt osäker på
grund av olika konflikter. Detta har dock inte påverkat oss i nämnvärd omfattning.

 

Ägarförhållanden

 

KG Knutsson Fastighets AB är moderbolag till KGK Fastigheter Lunda AB, Serrai Invest SLU, Sigtuna
Norslunda 1:11 KB, KGK Fastigheter Norr AB, KGK Viking AB, S-vreten AB, Laitis Fastigheter
Kiruna AB, Piteå Stadsön 8:35 AB, Sjöhagen K 13 AB och Sjöhagen K 16 AB samt AXD Fastigheter
AB.

Moderföretag i koncernen där bolaget ingår är Triangelblocket Fastighets AB (org.nr 556310-2705).

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2024

2023

2022

2021

2020

Nettoomsättning

38 047

35 853

33 936

29 430

27 382

Resultat efter finansiella poster

16 565

5 944

10 416

163 458

1 385

Balansomslutning

521 379

568 245

542 148

522 193

296 318

Soliditet (%)

50,5

45,1

46,5

46,8

26,9

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

KG KNUTSSON FASTIGHETS AB

Org.nr 556056-9328

3 (13)

 

 

 

 

 

 

kapital

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

2 000

912

234 412

5 814

243 138

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

5 814

-5 814

0

Årets resultat

 

 

 

7 794

7 794

Belopp vid årets utgång

2 000

912

240 226

7 794

250 932

 

 

 

 

 

 

Aktiekapitalet består av 20 000 aktier med kvotvärde 100.

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   240 226 233
årets vinst   7 793 875
  248 020 108

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   248 020 108
  248 020 108

 

 

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

KG KNUTSSON FASTIGHETS AB

Org.nr 556056-9328

 

 

4 (13)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

 

 

 

Hyresintäkter

 

38 047

 

35 853

 

Övriga rörelseintäkter

 

90

 

540

 

 

 

38 137

 

36 394

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Reparations- och övriga fastighetskostnader

2, 3

-19 405

 

-22 990

 

Personalkostnader

4

-4 511

 

-3 923

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

5, 6

-1 312

 

-1 191

 

Nedskrivning av omsättningstillgångar utöver normala
nedskrivningar

 

0

 

-4 868

 

 

 

-25 228

 

-32 973

 

 

 

 

 

 

 

Rörelseresultat

 

12 909

 

3 421

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Resultat från andelar i koncernbolag

 

-449

 

-8

 

Ränteintäkter och liknande resultatposter

7

8 390

 

6 437

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

8

-4 285

 

-3 905

 

 

 

3 656

 

2 523

 

 

 

 

 

 

 

Resultat efter finansiella poster

 

16 565

 

5 944

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

9

-7 632

 

884

 

Resultat före skatt

 

8 933

 

6 829

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-1 139

 

-1 015

 

Årets resultat

 

7 794

 

5 814

 

KG KNUTSSON FASTIGHETS AB

Org.nr 556056-9328

 

 

5 (13)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

5

23 385

 

28 120

 

Inventarier och verktyg

6

243

 

325

 

 

 

23 627

 

28 445

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

10, 11, 12

170 432

 

166 147

 

Fordringar hos koncernföretag

13

122 133

 

120 084

 

Andra långfristiga värdepappersinnehav

14

59 789

 

58 589

 

Andra långfristiga fordringar

15

25 129

 

3 722

 

 

 

377 484

 

348 543

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

401 111

 

376 988

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

811

 

4 499

 

Fordringar hos koncernföretag

 

64 489

 

102 319

 

Aktuella skattefordringar

 

6 122

 

6 263

 

Övriga kortfristiga fordringar

 

1 107

 

141

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

16

264

 

2 486

 

 

 

72 793

 

115 708

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

47 474

 

75 550

 

Summa omsättningstillgångar

 

120 267

 

191 258

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

521 379

 

568 245

 

 

 

 

 

 

 

KG KNUTSSON FASTIGHETS AB

Org.nr 556056-9328

 

 

6 (13)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2024-12-31

2023-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

2 000

 

2 000

 

Reservfond

 

912

 

912

 

 

 

2 912

 

2 912

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

240 226

 

234 412

 

Årets resultat

 

7 794

 

5 814

 

 

 

248 020

 

240 226

 

Summa eget kapital

 

250 932

 

243 138

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

14 828

 

16 708

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

 

 

 

 

 

Uppskjutna skatter

17

1 278

 

1 195

 

Summa avsättningar

 

1 278

 

1 195

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

18

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

80 000

 

80 000

 

Skulder till koncernföretag

 

56 320

 

98 368

 

Summa långfristiga skulder

 

136 320

 

178 368

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Leverantörsskulder

 

1 662

 

1 734

 

Skulder till koncernföretag

 

109 048

 

116 949

 

Övriga kortfristiga skulder

 

688

 

2 036

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

19

6 623

 

8 116

 

Summa kortfristiga skulder

 

118 021

 

128 835

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

521 379

 

568 245

 

 

 

 

 

 

 

 

 

KG KNUTSSON FASTIGHETS AB

Org.nr 556056-9328

7 (13)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Hyresintäkter

Hyresintäkter redovisas i den period som uthyrningen avser.

 

Inkomstskatter

Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Uppskjutna
skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen.

 

Tillgångar och skulder

Tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärde där inget annat anges.

 

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. När en
komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla
komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparation
och underhåll redovisas som kostnader.

 

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod.

 

Följande avskrivningstider tillämpas:

Grundarbete         100 år
Stomme         83 år
Diverse inklädnader       39 år
VVS & el         35 år
Övrigt         26 år

 

Fastighetsinventarier       7 år

 

Ingen avskrivning görs på mark.

 

Leasingavtal

Samtliga leasingavtal där företaget är leasetagare redovisas som operationell leasing (hyresavtal), oavsett
om avtalen är finansiella eller operationella. Leasingavgiften redovisas som en kostnad linjärt över
leasingperioden.

 

Uthyrning av kontorslokaler klassificeras som operationell leasing. Leasingintäkterna redovisas linjärt
under leasingperioden.

 

Fordringar

Fordringar upptas till det belopp varmed de beräknas inflyta.

Bokslutsdispositioner

Koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

KG KNUTSSON FASTIGHETS AB

Org.nr 556056-9328

8 (13)

 

 

 

 

 

 

Ersättningar efter avslutad anställning

I Bolaget förekommer såväl avgiftsbestämda som förmånsbestämda pensionsplaner. Bolaget redovisar
förmånsbestämda pensionsplaner i enlighet med K3s förenklingsregler. I Sverige har koncernen bl. a.
förmånsbestämda planer som innebär att pensionspremier betalas och dessa planer redovisas som
avgiftsbestämda planer.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Arvode till revisorer

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och
verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att
utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller
genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter.

 

 

2024

2023

 

PWC

 

 

 

Revisionsuppdrag

77

74

 

 

77

74

 

 

 

 

 

Not 3 Leasingavtal

Årets leasingkostnader avseende leasingavtal, uppgår till 264 tkr (214 tkr).

 

Framtida leasingavgifter, för icke uppsägningsbara leasingavtal, förfaller till betalning enligt följande:

 

 

2024

2023

 

 

 

 

 

Inom ett år

68

108

 

Senare än ett år men inom fem år

103

242

 

 

171

350

 

 

Not 4 Medelantalet anställda

 

2024

2023

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

5

5

 

 

 

 

 

Not 5 Byggnader och mark

 

2024

2023

 

 

 

 

 

KG KNUTSSON FASTIGHETS AB

Org.nr 556056-9328

9 (13)

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

119 869

119 869

 

Försäljningar/utrangeringar

-3 505

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

116 364

119 869

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-91 749

-90 632

 

Årets avskrivningar

-1 230

-1 117

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-92 979

-91 749

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

23 385

28 120

 

 

 

 

 

 

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

 

2024

2023

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

793

728

 

Inköp

0

65

 

Försäljningar/utrangeringar

-261

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

532

793

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-468

-393

 

Försäljningar/utrangeringar

261

0

 

Årets avskrivningar

-82

-75

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-290

-468

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

243

325

 

 

 

Not 7 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2024

2023

 

 

 

 

 

Ränteintäkter från koncernföretag

5 508

5 211

 

Övriga ränteintäkter

2 882

1 226

 

 

8 390

6 437

 

 

 

 

 

 

Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2024

2023

 

 

 

 

 

Räntekostnader från kreditinstitut

4 284

3 899

 

Övriga räntekostnader

1

6

 

 

4 285

3 905

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Not 9 Bokslutsdispositioner

 

2024

2023

 

 

 

 

 

Avsättning till periodiseringsfond

-1 713

-1 485

 

KG KNUTSSON FASTIGHETS AB

Org.nr 556056-9328

10 (13)

 

 

 

 

 

Återföring från periodiseringsfond

3 593

3 871

 

Lämnade koncernbidrag

-9 512

-1 502

 

 

-7 632

884

 

 

 

 

 

Not 10 Andelar i koncernföretag

Namn

Kapital-

andel

Antal

andelar

Bokfört

värde

 

KGK Fastigheter Lunda AB

100

1 000

116 000

 

Serrai Invest SLU

100

250

25 483

 

Laitis Fastigheter Kiruna AB

70

1 050

760

 

KGK Viking AB

100

5 000

500

 

S-Vreten AB

100

100 000

100

 

KGK Fastigheter Norr AB

100

1 000

5 394

 

AXD Fastigheter AB

100

1 000

1 370

 

Piteå Stadsön 8:35 AB

100

250

16 748

 

Sjöhagen K 13 AB

100

250

3 025

 

Sjöhagen K 16 AB

100

250

1 025

 

 

 

 

170 405

 

 

 

 

 

 

 

Org.nr

Säte

 

KGK Fastigheter Lunda AB

556320-7090

Sollentuna

 

Serrai Invest SLU

B66072844

Barcelona

 

Laitis Fastigheter Kiruna AB

556038-6418

Sollentuna

 

KGK Viking AB

556040-1209

Sollentuna

 

S-Vreten AB

556712-1149

Sollentuna

 

KGK Fastigheter Norr AB

556532-6393

Sollentuna

 

AXD Fastigheter AB

556711-1447

Sollentuna

 

Piteå Stadsön 8:35 AB

559382-2330

Sollentuna

 

Sjöhagen K 13 AB

559496-5351

Sollentuna

 

Sjöhagen K 16 AB

559496-5369

Sollentuna

 

 

 

 

 

 

 

Not 11 Andelar i kommanditbolag

 

Namn

Kapital-

andel

Bokfört

värde

 

Sigtuna Norslunda 1:11 KB

91

28

 

 

 

28

 

 

 

 

 

 

Org.nr

Säte

 

Sigtuna Norslunda 1:11 KB

916837-7050

Sollentuna

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Not 12 Specifikation andelar i koncernföretag

 

Namn

Kapital-

andel

Antal

andelar

Bokfört

värde

 

KGK Viking AB

100%

5 000

500

 

AXD Fastighets AB

100%

1 000

1 370

 

KGK Fastigheter Lunda AB

100%

1 000

116 000

 

KG KNUTSSON FASTIGHETS AB

Org.nr 556056-9328

11 (13)

 

 

 

 

 

KGK Fastigheter Norr AB

100%

1 000

5 394

 

S-vreten

100%

100 000

100

 

Laitis Fastigheter i Kiruna AB

100%

1 500

760

 

Sierra Invest SLU

100%

250

25 483

 

Arlanda Business Center KB

91%

0

28

 

Piteå Stadsön 8:35 AB

100%

250

16 748

 

Sjöhagen K 13 AB

100%

250

3 025

 

SJöhagen K 16 AB

100%

250

1 025

 

 

 

 

170 432

 

 

 

 

 

 

 

Org.nr

Säte

 

KGK Viking AB

556040-1209

Sollentuna

 

AXD Fastighets AB

556711-1447

Sollentuna

 

KGK Fastigheter Lunda AB

556320-7090

Sollentuna

 

KGK Fastigheter Norr AB

556532-6393

Sollentuna

 

S-vreten

556712-1149

Sollentuna

 

Laitis Fastigheter i Kiruna AB

556038-6418

Sollentuna

 

Sierra Invest SLU

B66072844

Barcelona

 

Arlanda Business Center KB

916837-7050

Sollentuna

 

Piteå Stadsön 8:35 AB

559382-2330

Sollentuna

 

Sjöhagen K 13 AB

559496-5351

Sollentuna

 

SJöhagen K 16 AB

559496-5369

Sollentuna

 

 

 

 

 

 

Not 13 Fordringar hos koncernföretag

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

120 084

81 892

 

Tillkommande fordringar

3 193

38 192

 

Avgående fordringar

-1 144

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

122 133

120 084

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

122 133

120 084

 

 

 

 

 

KG KNUTSSON FASTIGHETS AB

Org.nr 556056-9328

12 (13)

 

 

 

 

 

Not 14 Andra långfristiga värdepappersinnehav

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

58 589

60 707

 

Inköp

21 000

2 750

 

Försäljningar

-19 800

0

 

Nedskrivning

0

-4 868

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

59 789

58 589

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

59 789

58 589

 

 

 

 

 

 

Not 15 Finansiella anläggningstillgångar

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

3 722

2 980

 

Tillkommande fordringar

22 097

1 049

 

Avgående fordringar

-690

-307

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

25 129

3 722

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

25 129

3 722

 

 

 

 

 

 

Not 16 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Förutbetalda kostnader

264

173

 

Upplupna ränteintäkter

0

2 313

 

 

264

2 486

 

 

 

 

 

Not 17 Uppskjuten skatteskuld

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

1 195

1 098

 

Årets avsättningar

83

97

 

Belopp vid årets utgång

1 278

1 195

 

 

 

 

 

 

Not 18 Långfristiga skulder

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut (1-5 år)

80 000

80 000

 

Långfristiga skulder koncernen

56 320

98 368

 

 

136 320

178 368

 

 

 

 

 

I skulder till kreditinstitut ingår 80 000 kSEK som förfaller till betalning inom 12 månader men som
klassificeras som långfristig skuld. Skulder betraktas som långfristig eftersom lånet förlängs vid
förfallodatum.

 

 

Not 19 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

2024-12-31

2023-12-31

 

KG KNUTSSON FASTIGHETS AB

Org.nr 556056-9328

13 (13)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Upplupna semesterlöner

460

340

 

Upplupna sociala kostnader

250

187

 

Löneskatt

73

41

 

Upplupna räntor

0

194

 

Övriga upplupna kostnader

401

427

 

Övriga förutbetalda intäkter (hyror)

4 626

6 927

 

Upplupen fastighetsskatt

811

0

 

 

6 623

8 116

 

 

 

 

 

Not 20 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

 

 

Inga väsentliga händelser har inträffat.

 

 

Not 21 Ställda säkerheter

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckningar

80 250

80 250

 

 

80 250

80 250

 

 

 

 

 

 

 

Sollentuna den dag som framgår av vår elektroniska underskrift.

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-06-13

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB