Å R S R E D O V I S N I N G
för
Investment AB Gothia

Org.nr. 556049-7629

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2020-01-01--2020-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 9

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2021-06-28.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Investment AB Gothia
 Org.nr. 556049-7629

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver verksamhet inom området fastighetsförvaltning. Företagets säte är Göteborg.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Renoverings- och förbättringsarbeten har under året aktiverats avseende fastigheten Heden 27:12. I övrigt har inga väsentliga händelser inträffat. COVID-19 har inte i någon väsentlig del påverkat bolagets verksamhet.

Flerårsöversikt

2020 2019 2018 2017
Nettoomsättning 9 939 979 9 755 022 8 892 386 8 437 446
Resultat efter finansiella poster 2 865 288 1 957 901 -2 021 078 -3 831 995
Soliditet (%) 7,32 4,37 2,17 4,81

Definitioner av nyckeltal, se noter

Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Reserv- Fritt eget
fond kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 20 000 3 836 661
Årets resultat 2 720 261
Belopp vid årets utgång 100 000 20 000 6 556 922
2020-12-31 2019-12-31
Villkorade aktieägartillskott uppgår till: 10 000 10 000

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 3 836 661
Årets resultat 2 720 261
6 556 922
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 6 556 922
6 556 922
Sida 2 av 9
Investment AB Gothia
 Org.nr. 556049-7629

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 9
Investment AB Gothia
 Org.nr. 556049-7629

RESULTATRÄKNING
Not		 2020-01-01
2020-12-31		 2019-01-01
2019-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 9 939 979 9 755 022
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 9 939 979 9 755 022

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -6 356 585 -7 206 412
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -410 322 -380 329
Summa rörelsekostnader -6 766 907 -7 586 741

Rörelseresultat 3 173 072 2 168 281

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 0 2 125
Räntekostnader och liknande resultatposter -307 784 -212 505
Summa finansiella poster -307 784 -210 380

Resultat efter finansiella poster 2 865 288 1 957 901

Resultat före skatt 2 865 288 1 957 901
Skatter
Skatt på årets resultat -145 027 0

Årets resultat 2 720 261 1 957 901
Sida 4 av 9
Investment AB Gothia
 Org.nr. 556049-7629

BALANSRÄKNING

 Not 2020-12-31 2019-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 83 538 527 83 431 192
Inventarier, verktyg och installationer 3 0 0
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 4 220 500 438 377
Summa materiella anläggningstillgångar 83 759 027 83 869 569

Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav 5 5 000 5 000
Andra långfristiga fordringar 6 244 483 0
Summa finansiella anläggningstillgångar 249 483 5 000

Summa anläggningstillgångar 84 008 510 83 874 569

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 794 110 860 105
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag 78 723 42 348
Övriga fordringar 6 5 054 889 4 565 748
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 4 234 4 234
Summa kortfristiga fordringar 5 931 956 5 472 435

Kassa och bank
Kassa och bank 1 263 152 1 085 252
Summa kassa och bank 1 263 152 1 085 252

Summa omsättningstillgångar 7 195 108 6 557 687

SUMMA TILLGÅNGAR 91 203 618 90 432 256
Sida 5 av 9
Investment AB Gothia
 Org.nr. 556049-7629

BALANSRÄKNING

 Not 2020-12-31 2019-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Reservfond 20 000 20 000
Summa bundet eget kapital 120 000 120 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 3 836 661 1 878 760
Årets resultat 2 720 261 1 957 901
Summa fritt eget kapital 6 556 922 3 836 661

Summa eget kapital 6 676 922 3 956 661

Långfristiga skulder

 8
Övriga skulder till kreditinstitut 32 646 594 31 146 594
Övriga skulder 49 761 026 53 171 314
Summa långfristiga skulder 82 407 620 84 317 908

Kortfristiga skulder
Förskott från kunder 0 39 863
Leverantörsskulder 188 311 361 508
Skatteskulder 145 027 0
Övriga skulder 933 439 869 608
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 852 299 886 708
Summa kortfristiga skulder 2 119 076 2 157 687

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 91 203 618 90 432 256
Sida 6 av 9
Investment AB Gothia
 Org.nr. 556049-7629

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.


Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader och mark 200
Ombyggnationer/Aktiverade förbättringsutgifter 50
Inventarier, verktyg och installationer 5

Noter till resultaträkningen

Noter till balansräkningen

Not 2 Byggnader och mark 2020-12-31 2019-12-31
Ingående anskaffningsvärden 85 539 157 79 768 224
Inköp 517 658 0
Omklassificeringar 0 5 770 933
Utgående anskaffningsvärden 86 056 815 85 539 157
Ingående avskrivningar -2 107 965 -1 727 637
Årets avskrivningar -410 322 -380 329
Utgående avskrivningar -2 518 288 -2 107 965
Redovisat värde 83 538 527 83 431 192
Not 3 Inventarier, verktyg och installationer 2020-12-31 2019-12-31
Ingående anskaffningsvärden 46 381 46 381
Utgående anskaffningsvärden 46 381 46 381
Ingående avskrivningar -46 381 -46 381
Utgående avskrivningar -46 381 -46 381
Redovisat värde 0 0
Sida 7 av 9
Investment AB Gothia
 Org.nr. 556049-7629
Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2020-12-31 2019-12-31
Ingående anskaffningsvärden 438 377 2 555 925
Inköp 0 3 653 385
Omklassificeringar -217 877 -5 770 933
Utgående anskaffningsvärden 220 500 438 377
Redovisat värde 220 500 438 377

Not 5 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2020-12-31 2019-12-31
Ingående anskaffningsvärden 5 000 5 000
Utgående anskaffningsvärden 5 000 5 000
Redovisat värde 5 000 5 000
Not 6 Andra långfristiga fordringar 2020-12-31 2019-12-31
Ingående anskaffningsvärden 0
Omklassificeringar 244 483 0
Utgående anskaffningsvärden 244 483 0
Redovisat värde 244 483 0
Not 7 Övriga fordringar 2020-12-31 2019-12-31

I posten ingår 4 942 600 sek (f.g år 3 704 528 sek) som avser bolagets andel av de respektive ägda fastigheternas likvida medel.

Not 8 Långfristiga skulder 2020-12-31 2019-12-31
Förfaller senare än 5 år 82 373 353 84 283 641

Av långfristiga skulder avser 47 726 759 sek (F.g år 53 171 314 sek) skulder till ägarkretsen. Ingen fastställd amorteringsplan återfinns.

Sida 8 av 9
Investment AB Gothia
 Org.nr. 556049-7629

Övriga noter

Not 9 Ställda säkerheter 2020-12-31 2019-12-31
Fastighetsinteckningar 32 713 756 31 213 775

gemensamt ägda fastigheter 60 381 744 58 381 725

Not 10 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Spridningen av coronaviruset kan efter balansdagen få en negativ påverkan på företagets verksamhet. På grund av osäkerheten kring framtida politiska beslut och människors och företags beteende går det i dagslaget inte att kvantifiera virusspriningens påverkan på verksamheten.

Not 11 Definition av nyckeltal

Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Sida 9 av 9

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Investment AB Gothia, org.nr 556049-7629

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Investment AB Gothia för år 2020.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Investment AB Gothias finansiella ställning per den 31 december 2020 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Investment AB Gothia enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Sida 1(4)

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Investment AB Gothia för år 2020 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Investment AB Gothia enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Sida 2(4)

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Sida 3(4)

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Kungälv 2021-06-24

Sida 4(4)