Å R S R E D O V I S N I N G
för
Investment AB Gothia

Org.nr. 556049-7629

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2019-01-01--2019-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 9

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2020-07-14.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Investment AB Gothia
 Org.nr. 556049-7629

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver verksamhet inom området fastighetsförvaltning. Företagets säte är Göteborg.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har bolaget slutfört större renoverings- och förbättringsarbeten på fastigheten Torp 35:4. För att finansiera arbetet har ytterligare lån upptagits.

Flerårsöversikt

2019 2018 2017 2016
Nettoomsättning 9 755 022 8 892 386 8 437 446 8 577 757
Resultat efter finansiella poster 1 957 901 -2 021 078 -3 831 995 1 016 615
Soliditet (%) 4,37 2,17 4,81 9,17

Definitioner av nyckeltal, se noter

Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Reserv- Fritt eget
fond kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 20 000 1 878 760
Årets resultat 1 957 901
Belopp vid årets utgång 100 000 20 000 3 836 661
2019-12-31 2018-12-31
Villkorade aktieägartillskott uppgår till: 10 000 10 000

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 1 878 760
Årets resultat 1 957 901
3 836 661
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 3 836 661
3 836 661
Sida 2 av 9
Investment AB Gothia
 Org.nr. 556049-7629

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 9
Investment AB Gothia
 Org.nr. 556049-7629

RESULTATRÄKNING
Not		 2019-01-01
2019-12-31		 2018-01-01
2018-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 9 755 022 8 892 386
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 9 755 022 8 892 386

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -7 206 412 -7 923 767
Personalkostnader 0 -92 133
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -380 329 -297 967
Summa rörelsekostnader -7 586 741 -8 313 867

Rörelseresultat 2 168 281 578 519

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2 125 3 220
Räntekostnader och liknande resultatposter -212 505 -2 602 817
Summa finansiella poster -210 380 -2 599 597

Resultat efter finansiella poster 1 957 901 -2 021 078

Resultat före skatt 1 957 901 -2 021 078
Årets resultat 1 957 901 -2 021 078
Sida 4 av 9
Investment AB Gothia
 Org.nr. 556049-7629

BALANSRÄKNING

 Not 2019-12-31 2018-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 83 431 192 78 040 587
Inventarier, verktyg och installationer 3 0 0
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 4 438 377 2 555 925
Summa materiella anläggningstillgångar 83 869 569 80 596 512

Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav 5 5 000 5 000
Summa finansiella anläggningstillgångar 5 000 5 000

Summa anläggningstillgångar 83 874 569 80 601 512

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 860 105 684 688
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag 42 348 42 348
Övriga fordringar 6 4 565 748 9 292 965
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 4 234 2 117
Summa kortfristiga fordringar 5 472 435 10 022 118

Kassa och bank
Kassa och bank 1 085 252 1 419 310
Summa kassa och bank 1 085 252 1 419 310

Summa omsättningstillgångar 6 557 687 11 441 428

SUMMA TILLGÅNGAR 90 432 256 92 042 940
Sida 5 av 9
Investment AB Gothia
 Org.nr. 556049-7629

BALANSRÄKNING

 Not 2019-12-31 2018-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Reservfond 20 000 20 000
Summa bundet eget kapital 120 000 120 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 1 878 760 3 899 838
Årets resultat 1 957 901 -2 021 078
Summa fritt eget kapital 3 836 661 1 878 760

Summa eget kapital 3 956 661 1 998 760

Långfristiga skulder

 7
Övriga skulder till kreditinstitut 31 146 594 30 249 243
Övriga skulder 53 171 314 53 357 209
Summa långfristiga skulder 84 317 908 83 606 452

Kortfristiga skulder
Förskott från kunder 39 863 39 863
Leverantörsskulder 361 508 2 729 480
Övriga skulder 869 608 728 630
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 886 708 2 939 755
Summa kortfristiga skulder 2 157 687 6 437 728

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 90 432 256 92 042 940
Sida 6 av 9
Investment AB Gothia
 Org.nr. 556049-7629

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.


Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader och mark 200
Ombyggnationer/Aktiverade förbättringsutgifter 50
Inventarier, verktyg och installationer 5

Noter till resultaträkningen

Noter till balansräkningen

Not 2 Byggnader och mark 2019-12-31 2018-12-31
Ingående anskaffningsvärden 79 768 224 77 693 333
Inköp 0 2 074 891
Omklassificeringar 5 770 933 0
Utgående anskaffningsvärden 85 539 157 79 768 224
Ingående avskrivningar -1 727 637 -1 438 946
Årets avskrivningar -380 329 -288 691
Utgående avskrivningar -2 107 965 -1 727 637
Redovisat värde 83 431 192 78 040 587
Not 3 Inventarier, verktyg och installationer 2019-12-31 2018-12-31
Ingående anskaffningsvärden 46 381 46 381
Utgående anskaffningsvärden 46 381 46 381
Ingående avskrivningar -46 381 -37 105
Årets avskrivningar 0 -9 276
Utgående avskrivningar -46 381 -46 381
Redovisat värde 0 0
Sida 7 av 9
Investment AB Gothia
 Org.nr. 556049-7629
Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2019-12-31 2018-12-31
Ingående anskaffningsvärden 2 555 925 0
Inköp 3 653 385 2 555 925
Omklassificeringar -5 770 933 0
Utgående anskaffningsvärden 438 377 2 555 925
Redovisat värde 438 377 2 555 925

Not 5 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2019-12-31 2018-12-31
Ingående anskaffningsvärden 5 000 5 000
Utgående anskaffningsvärden 5 000 5 000
Redovisat värde 5 000 5 000
Not 6 Övriga fordringar 2019-12-31 2018-12-31

I posten ingår 3 704 528 sek (f.g år 8 420 005 sek) som avser bolagets andel av de respektive ägda fastigheternas likvida medel.

Not 7 Långfristiga skulder 2019-12-31 2018-12-31
Förfaller senare än 5 år 84 317 908 83 606 452

Av långfristiga skulder avser 53 171 314 sek ( f.g år 53 357 209 sek) skulder till ägarkretsen. Ingen fastställd amorteringsplan återfinns.

Övriga noter

Not 8 Ställda säkerheter 2019-12-31 2018-12-31
Fastighetsinteckningar 31 213 775 30 316 425
Övriga fastighetsinteckningar som belastar 0 0

gemensamt ägda fastigheter 58 381 725 53 189 675

Summa ställda säkerheter 89 595 500 83 506 100
Sida 8 av 9
Investment AB Gothia
 Org.nr. 556049-7629
Not 9 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Spridningen av coronaviruset kan efter balansdagen få en negativ påverkan på företagets verksamhet. På grund av osäkerheten kring framtida politiska beslut och människors och företags beteende går det i dagslaget inte att kvantifiera virusspriningens påverkan på verksamheten.

Not 10 Definition av nyckeltal

Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Sida 9 av 9

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Investment AB Gothia, org.nr 556049-7629

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Investment AB Gothia för år 2019.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Investment AB Gothias finansiella ställning per den 31 december 2019 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Investment AB Gothia enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Sida 1(4)

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Investment AB Gothia för år 2019 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Investment AB Gothia enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Sida 2(4)

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Sida 3(4)

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Kungälv 2020-07-14

Sida 4(4)