Styrelsen för Fastighetsaktiebolaget Hantverk i Norrköping avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2021–01–01 – 2021–12–31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas
alla belopp i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Ägarförhållanden

Bolagets 1 420 aktier var vid utgången av år 2021 fördelade på 18 ägare. NTM Fastigheter AB
med 1 342 aktier är den dominerande ägaren.
Övriga större aktieägare är Erikssons Glas AB samt Nilssons Rör AB med vardera 20 aktier
samt Firma Meko med 13 aktier.

Antalet röster på bolagsstämman är enligt bolagsordningen begränsad till 10 % av det på
stämman företrädda kapitalet. Detta innebär att ingen enskild aktieägare kan få egen majoritet.

Företaget har sitt säte i Norrköping.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Hyresgäster/aktieägare

Under året har stora förändringar skett bland Hyresgäster/Aktieägare. NTM Fastigheter AB
övertog i januari HBK:s lokaler och aktier och i september Dunlop Hiflex:s lokaler samt aktier.
Dessa förändringar innebar att NTM AB med dotterbolaget NTM Fastigheter AB uppnådde en
ägarandel med 94,5 % av bolaget. NTM Fastigheter övertog i december NTM AB:s aktier.

Fastighetens skötsel och underhåll

Under året har värmesystemet renoverats med nya expansionskärl i undercentralen samt nya
ventiler i värmeledningssystemen i Hus A, C och E. Belysningsarmaturer har bytts ut i allmänna
utrymmen i hus E, samt ett mindre problem på taket åtgärdats.

Bolagsstämma

Ordinarie bolagsstämma genomfördes den 20 maj 2021.

Ekonomi

Bolagets ekonomi är god. Styrelsen arbetar aktivt för att hyresnivån för våra
hyresgäster/aktieägare i fastigheten, även i framtiden, ska vara en av de lägsta i vårt område
för denna typ av lokaler.

Övrigt

För mer detaljerad information om utfallet av vår verksamhet hänvisar vi till fortsättningen av
Årsredovisningens resultat- och balansräkningar med noter.

Förändring av eget kapital

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning
med noter.

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens
allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Not Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Efter räkenskapsårets utgång har NTM Fastigheter AB inlett en process att lösa in övriga
aktieägares aktier med stöd av 22 Kap ABL.

Not 2 Medelantalet anställda

Not 3 Byggnader och mark

Not 4 Maskiner och andra tekniska anläggningar

Revisionsberättelse

Till bolagsstämman i Fastighetsaktiebolaget Hantverk i Norrköping

Org.nr 556049-0897

Rapport om årsredovisningen

- identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig
dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland
annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga
för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet
till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag,
eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga
utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

- skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min
revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna,
men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

- utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i
styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

- drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid
upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade
revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana
händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att
fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor,
måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen
om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera
uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas
fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra
att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

- utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen,
däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna
och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning
samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under
revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag
identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller
förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen
är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer
på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter.
Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse
att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets
ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet,
är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon
styrelseledamot i något väsentligt avseende:

- företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda
ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

- på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller
bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och
därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är
förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs
enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som
kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets
vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt
omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av
förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på
revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på
min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag
fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för
verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets
situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och
andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt
uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag
granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Linköping 2022-03-16

Fastighetsaktiebolaget Hantverk i Norrköping, Org.nr 556049-0897