2023-01-01 2023-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556040-29422023-01-012023-12-31 556040-29422022-01-012022-12-31 556040-29422021-01-012021-12-31 556040-29422020-01-012020-12-31 556040-29422023-12-31 556040-29422022-12-31 556040-29422021-12-31 556040-29422020-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Balder i Malmö AB

 

556040-2942

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2023

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-05-23.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Balder i Malmö AB

Org.nr 556040-2942

1 (9)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Balder i Malmö AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheterna Hästkraften 1 & 2 och
Tyr 2 i Malmö kommun, samt Fältspaten 2 i Lunds kommun. Bolaget har sitt säte i Göteborg och har
ingen anställd personal.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Året som gått har till stor del präglats av geopolitiska oroshärdar, vilket även har påverkat inflationen
som stigit kraftigt under året. Det har medfört stigande räntor, ökade finansieringskostnader samt högre
priser vilket lett till ökade kostnader både för pågående projekt och för löpande drift av fastigheterna.

Den rådande konjunkturen har medfört åtstramningar vad gäller investeringar i fastigheter som skjutits
på framtiden.

Bolaget följer utvecklingen och anpassar löpande verksamheten utifrån förändrade förutsättningar.

Bolaget ingår i Centurkoncernen som har en stark ställning, god likviditet och en stabil hyresgäststruktur.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2023

2022

2021

2020

 

Nettoomsättning

44 964

40 772

38 305

38 754

 

Resultat efter finansiella poster

33 047

29 478

28 575

25 756

 

Soliditet (%)

14,6

17,6

16,6

15,7

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Uppskriv-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

ningsfond

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

21 000

4 524

4 200

22 732

3 443

55 899

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

 

Utdelning

 

 

 

-20 000

 

-20 000

Balanseras i ny räkning

 

 

 

3 443

-3 443

0

Avskrivning
uppskrivningsfond

 

-85

 

85

 

0

Årets resultat

 

 

 

 

3 445

3 445

Belopp vid årets utgång

21 000

4 439

4 200

6 260

3 445

39 344

 

 

 

 

 

 

 

Balder i Malmö AB

Org.nr 556040-2942

2 (9)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   6 259 937
årets vinst   3 444 724
  9 704 661

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   9 704 661
  9 704 661

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Balder i Malmö AB

Org.nr 556040-2942

 

 

3 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

44 964

 

40 772

 

Övriga rörelseintäkter

 

561

 

0

 

Summa rörelseintäkter

 

45 525

 

40 772

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-8 914

 

-9 075

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-3 563

 

-3 555

 

Summa rörelsekostnader

 

-12 477

 

-12 630

 

Rörelseresultat

 

33 048

 

28 141

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Resultat från andelar i koncernföretag

 

2 064

 

2 123

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2

18 602

 

7 856

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

3

-20 666

 

-8 642

 

Summa finansiella poster

 

-1

 

1 337

 

Resultat efter finansiella poster

 

33 047

 

29 478

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

 

-29 626

 

-26 150

 

Förändringar av överavskrivningar

 

24

 

115

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-29 602

 

-26 035

 

Resultat före skatt

 

3 445

 

3 443

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

3 445

 

3 443

 

Balder i Malmö AB

Org.nr 556040-2942

 

 

4 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4, 5

108 297

 

108 481

 

Mark- och byggnadsinventarier

6

33 269

 

34 409

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

7

772

 

940

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

142 338

 

143 829

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

142 338

 

143 829

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Fordringar hos koncernföretag

 

301 638

 

316 841

 

Övriga fordringar

 

469

 

433

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

116

 

65

 

Summa kortfristiga fordringar

 

302 223

 

317 339

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

302 223

 

317 339

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

444 562

 

461 169

 

 

 

 

 

 

 

Balder i Malmö AB

Org.nr 556040-2942

 

 

5 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

21 000

 

21 000

 

Uppskrivningsfond

8

4 439

 

4 524

 

Reservfond

 

4 200

 

4 200

 

Summa bundet eget kapital

 

29 639

 

29 724

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

6 260

 

22 732

 

Årets resultat

 

3 445

 

3 443

 

Summa fritt eget kapital

 

9 705

 

26 175

 

Summa eget kapital

 

39 343

 

55 899

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

31 982

 

32 006

 

Summa obeskattade reserver

 

31 982

 

32 006

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

 

 

 

 

 

Andelsvärde kommanditbolag

9

4 205

 

4 205

 

Summa avsättningar

 

4 205

 

4 205

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Leverantörsskulder

 

271

 

294

 

Skulder till koncernföretag, interna reverser

 

367 040

 

367 040

 

Övriga skulder

 

72

 

0

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

1 649

 

1 726

 

Summa kortfristiga skulder

 

369 032

 

369 060

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

444 562

 

461 169

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Balder i Malmö AB

Org.nr 556040-2942

6 (9)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader

100 år

 

Markanläggningar

20 år

 

Mark- och byggnadsinventarier

5-30 år

 

Lokalanpassningar

10 år

 

 

 

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Varav från koncernföretag

18 597

7 855

 

 

18 597

7 855

 

 

 

 

 

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Varav till koncernföretag

-20 666

-8 642

 

 

-20 666

-8 642

 

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

193 556

193 435

 

Omklassificeringar

1 817

121

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

195 373

193 556

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-88 717

-86 836

 

Årets avskrivningar

-1 916

-1 881

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-90 633

-88 717

 

 

 

 

 

Ingående uppskrivningar

3 642

3 727

 

Årets avskrivningar på uppskrivet belopp

-85

-85

 

Utgående ackumulerade uppskrivningar

3 557

3 642

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

108 297

108 481

 

 

 

 

 

 

Not 5 Ställda säkerheter

Balder i Malmö AB

Org.nr 556040-2942

7 (9)

 

 

 

 

 

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

372 775

372 775

 

(varav fastighetsinteckning till förmån för koncernföretag)

(372 775)

(372 775)

 

 

372 775

372 775

 

 

 

 

 

 

Not 6 Byggnadsinventarier

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

72 084

72 084

 

Omklassificeringar

422

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

72 506

72 084

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-37 675

-36 087

 

Årets avskrivningar

-1 562

-1 588

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-39 237

-37 675

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

33 269

34 409

 

 

 

 

 

 

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

940

1

 

Inköp

2 422

1 579

 

Kostnadsförd del av projekt

-351

-519

 

Omklassificeringar

-2 239

-121

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

772

940

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

772

940

 

 

 

 

 

Balder i Malmö AB

Org.nr 556040-2942

8 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 8 Uppskrivningsfond

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

4 524

4 439

 

Avskrivning av uppskrivna tillgångar

-85

85

 

Belopp vid årets utgång

4 439

4 524

 

 

 

 

 

 

Not 9 Andelsvärde kommanditbolag

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärde

4 205

4 205

 

 

4 205

4 205

 

 

 

 

 

 

Not 10 Eventualförpliktelser

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Komplementäransvar för Urnes KB

17 408

17 456

 

 

17 408

17 456

 

 

 

 

 

Balder i Malmö AB

Org.nr 556040-2942

9 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 11 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Centur med organisationsnummer 556813-6369 med säte i Stockholm.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-05-21

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB