2022-01-01 2022-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556040-29422022-01-012022-12-31 556040-29422021-01-012021-12-31 556040-29422020-01-012020-12-31 556040-29422019-01-012019-12-31 556040-29422022-12-31 556040-29422021-12-31 556040-29422020-12-31 556040-29422019-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Balder i Malmö AB

 

556040-2942

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2022

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-05-22.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Balder i Malmö AB

Org.nr 556040-2942

1 (9)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Balder i Malmö AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheterna Hästkraften 1 & 2 och
Tyr 2 i Malmö kommun, samt Fältspaten 2 i Lunds kommun. Bolaget har sitt säte i Göteborg och har
ingen anställd personal.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Året som gått har till stor del präglats av det pågående kriget i Ukraina, vilket bland annat medfört ökade
energipriser. Den rådande situationen har också påverkat inflationen, som stigit kraftigt under senare tid.
Det har medfört stigande räntor och högre finansieringskostnader. 

I kombination med fortsatta effekter av pandemin finns det risk för ökade priser på material till
fastighetsutvecklingsprojekt. Högre priser eller brist på material kan innebära ökade kostnader både för
pågående projekt och för löpande drift av fastigheterna.

Bolaget följer utvecklingen och anpassar löpande verksamheten utifrån förändrade förutsättningar. 

Bolaget ingår i Centurkoncernen som har en stark ställning, god likviditet och en stabil hyresgäststruktur.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2022

2021

2020

2019

 

Nettoomsättning

40 772

38 305

38 754

36 390

 

Resultat efter finansiella poster

29 478

28 575

25 756

25 308

 

Soliditet (%)

17,6

16,6

15,7

42,9

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Uppskriv-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

ningsfond

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

21 000

4 439

4 200

19 451

3 366

52 456

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

 

3 366

-3 366

0

Avskrivning
uppskrivningsfond

 

85

 

-85

 

0

Årets resultat

 

 

 

 

3 443

3 443

Belopp vid årets utgång

21 000

4 524

4 200

22 732

3 443

55 899

 

 

 

 

 

 

 

Balder i Malmö AB

Org.nr 556040-2942

2 (9)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   22 732 012
årets vinst   3 443 048
  26 175 060

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   20 000 000
i ny räkning överföres   6 175 060
  26 175 060

 

Utdelningen skall betalas till aktieägarna senast den 30 juni 2023.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Balder i Malmö AB

Org.nr 556040-2942

 

 

3 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

40 772

 

38 305

 

Summa rörelseintäkter

 

40 772

 

38 305

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-9 075

 

-7 421

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-3 555

 

-3 627

 

Summa rörelsekostnader

 

-12 630

 

-11 048

 

Rörelseresultat

 

28 141

 

27 257

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Resultat från andelar i koncernföretag

 

2 123

 

2 127

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2

7 856

 

5 798

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

3

-8 642

 

-6 607

 

Summa finansiella poster

 

1 337

 

1 318

 

Resultat efter finansiella poster

 

29 478

 

28 575

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

 

-26 150

 

-21 706

 

Förändringar av överavskrivningar

 

115

 

-3 503

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-26 035

 

-25 209

 

Resultat före skatt

 

3 443

 

3 366

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

3 443

 

3 366

 

Balder i Malmö AB

Org.nr 556040-2942

 

 

4 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4, 5

108 481

 

110 326

 

Mark- och byggnadsinventarier

6

34 409

 

35 998

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

7

940

 

1

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

143 829

 

146 325

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

143 829

 

146 325

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Fordringar hos koncernföretag

 

316 841

 

323 368

 

Övriga fordringar

 

433

 

7

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

65

 

197

 

Summa kortfristiga fordringar

 

317 339

 

323 572

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

317 339

 

323 572

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

461 169

 

469 897

 

 

 

 

 

 

 

Balder i Malmö AB

Org.nr 556040-2942

 

 

5 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2022-12-31

2021-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

21 000

 

21 000

 

Uppskrivningsfond

8

4 524

 

4 439

 

Reservfond

 

4 200

 

4 200

 

Summa bundet eget kapital

 

29 724

 

29 639

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

22 732

 

19 451

 

Årets resultat

 

3 443

 

3 366

 

Summa fritt eget kapital

 

26 175

 

22 817

 

Summa eget kapital

 

55 899

 

52 456

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

32 006

 

32 121

 

Summa obeskattade reserver

 

32 006

 

32 121

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

 

 

 

 

 

Andelsvärde kommanditbolag

9

4 205

 

4 205

 

Summa avsättningar

 

4 205

 

4 205

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Leverantörsskulder

 

294

 

449

 

Skulder till koncernföretag, interna reverser

 

367 040

 

367 040

 

Övriga skulder

 

0

 

1 812

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

1 726

 

11 814

 

Summa kortfristiga skulder

 

369 060

 

381 116

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

461 169

 

469 897

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Balder i Malmö AB

Org.nr 556040-2942

6 (9)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader

100 år

 

Markanläggningar

20 år

 

Mark- och byggnadsinventarier

5-30 år

 

Lokalanpassningar

10 år

 

 

 

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2022

2021

 

 

 

 

 

Varav från koncernföretag

7 855

5 787

 

 

7 855

5 787

 

 

 

 

 

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2022

2021

 

 

 

 

 

Varav till koncernföretag

-8 642

-6 607

 

 

-8 642

-6 607

 

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

193 435

193 435

 

Omklassificeringar

121

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

193 556

193 435

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-86 836

-84 958

 

Årets avskrivningar

-1 881

-1 878

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-88 717

-86 836

 

 

 

 

 

Ingående uppskrivningar

3 727

3 812

 

Årets avskrivningar på uppskrivet belopp

-85

-85

 

Utgående ackumulerade uppskrivningar

3 642

3 727

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

108 481

110 326

 

 

 

 

 

 

Not 5 Ställda säkerheter

Balder i Malmö AB

Org.nr 556040-2942

7 (9)

 

 

 

 

 

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

372 775

372 775

 

(varav fastighetsinteckning till förmån för koncernföretag)

(372 775)

(372 775)

 

 

372 775

372 775

 

 

 

 

 

 

Not 6 Byggnadsinventarier

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

72 084

72 084

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

72 084

72 084

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-36 087

-34 422

 

Årets avskrivningar

-1 588

-1 664

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-37 675

-36 086

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

34 409

35 998

 

 

 

 

 

 

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningar

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

1

0

 

Inköp

1 579

1

 

Kostnadsförd del av projekt

-519

0

 

Omklassificeringar

-121

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

940

1

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

940

1

 

 

 

 

 

Balder i Malmö AB

Org.nr 556040-2942

8 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 8 Uppskrivningsfond

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

4 439

4 524

 

Avskrivning av uppskrivna tillgångar

85

-85

 

Belopp vid årets utgång

4 524

4 439

 

 

 

 

 

 

Not 9 Andelsvärde kommanditbolag

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärde

4 205

4 205

 

 

4 205

4 205

 

 

 

 

 

 

Not 10 Eventualförpliktelser

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Komplementäransvar för Urnes KB

17 456

17 895

 

 

17 456

17 895

 

 

 

 

 

Balder i Malmö AB

Org.nr 556040-2942

9 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 11 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Centur med organisationsnummer 556813-6369 med säte i Stockholm.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2023-05-17

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB