Start › Västerbottens län › Nordmaling
Nordmalingshus AB
Utveckling7 räkenskapsår
ResultaträkningBelopp i tkr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. | 27 449 | 26 235 | 24 919 | 24 146 | – | – | – |
| Nettoomsättning | 27 143 | 26 011 | 24 813 | 24 024 | – | – | – |
| Övriga rörelseintäkter | 306 | 224 | 106 | 123 | – | – | – |
| Rörelsekostnader | 27 411 | 23 009 | 23 371 | 22 823 | – | – | – |
| Övriga externa kostnader | 21 010 | 16 864 | 17 176 | 16 750 | – | – | – |
| Personalkostnader | 2 232 | 1 887 | 1 756 | 1 776 | – | – | – |
| Av- och nedskrivningar | 4 169 | 4 258 | 4 390 | 4 297 | – | – | – |
| Övriga rörelsekostnader | – | – | 49 | 0 | – | – | – |
| Rörelseresultat | 38 | 3 226 | 1 548 | 1 323 | – | – | – |
| Finansiella poster | −1 527 | −1 578 | −1 542 | −774 | – | – | – |
| Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter | 172 | 175 | 251 | 73 | – | – | – |
| Räntekostnader och liknande resultatposter | 1 699 | 1 753 | 1 793 | 846 | – | – | – |
| Resultat efter finansiella poster | −1 489 | 1 648 | 6 | 549 | – | – | – |
| Bokslutsdispositioner | 110 | 258 | 94 | 176 | – | – | – |
| Förändring av periodiseringsfonder | 110 | 258 | 94 | 176 | – | – | – |
| Resultat före skatt | −1 379 | 1 906 | 100 | 725 | – | – | – |
| Skatt på årets resultat | 295 | 402 | −369 | 295 | – | – | – |
| Årets resultat | −1 085 | 1 504 | 469 | 430 | – | – | – |
BalansräkningBelopp i tkr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | 113 680 | 115 766 | 113 035 | 118 503 | 124 503 | 128 119 | 132 546 |
| Anläggningstillgångar | 100 294 | 104 104 | 106 679 | – | – | – | – |
| Materiella anläggningstillgångar | 100 254 | 104 094 | 106 669 | – | – | – | – |
| Byggnader och mark | 99 601 | 103 691 | 106 419 | – | – | – | – |
| Inventarier, verktyg och installationer | – | – | 0 | – | – | – | – |
| Pågående nyanläggningar och förskott | 653 | 403 | 250 | – | – | – | – |
| Finansiella anläggningstillgångar | 40 | 10 | 10 | – | – | – | – |
| Andelar i intresseföretag | 40 | 10 | 10 | – | – | – | – |
| Omsättningstillgångar | 13 386 | 11 662 | 6 356 | – | – | – | – |
| Kortfristiga fordringar | 7 386 | 11 662 | 6 356 | – | – | – | – |
| Kundfordringar | 303 | 349 | 115 | – | – | – | – |
| Fordringar hos koncernföretag | 5 569 | 9 696 | 5 306 | – | – | – | – |
| Övriga fordringar | 243 | 369 | 178 | – | – | – | – |
| Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter | 693 | 682 | 183 | – | – | – | – |
| Kassa och bank | 6 000 | 0 | – | – | – | – | – |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | 113 680 | 115 766 | 113 035 | – | – | – | – |
| Eget kapital | 35 150 | 36 235 | 34 731 | – | – | – | – |
| Bundet eget kapital | 11 816 | 11 884 | 11 953 | – | – | – | – |
| Aktiekapital | 2 001 | 2 001 | 2 001 | – | – | – | – |
| Uppskrivningsfond | 3 929 | 3 997 | 4 065 | – | – | – | – |
| Reservfond | 5 886 | 5 886 | 5 886 | – | – | – | – |
| Fritt eget kapital | 23 334 | 24 350 | 22 778 | – | – | – | – |
| Överkursfond | 8 999 | 8 999 | 8 999 | – | – | – | – |
| Balanserat resultat | 15 419 | 13 847 | 13 310 | – | – | – | – |
| Årets resultat | −1 085 | 1 504 | 469 | – | – | – | – |
| Obeskattade reserver | 0 | 110 | 368 | – | – | – | – |
| Periodiseringsfonder | 0 | 110 | 368 | – | – | – | – |
| Avsättningar | 213 | 508 | 106 | – | – | – | – |
| Långfristiga skulder | 72 618 | 72 618 | 68 118 | – | – | – | – |
| Skulder till kreditinstitut | 72 618 | 72 618 | 68 118 | – | – | – | – |
| Kortfristiga skulder | 5 699 | 6 295 | 9 712 | – | – | – | – |
| Skulder till kreditinstitut | – | – | 4 500 | – | – | – | – |
| Leverantörsskulder | 1 752 | 3 720 | 2 760 | – | – | – | – |
| Övriga skulder | 66 | 76 | 107 | – | – | – | – |
| Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | 3 881 | 2 499 | 2 345 | – | – | – | – |
| Ställda säkerheter | 88 300 | 88 300 | – | – | – | – | – |
Förklaringar, beslut och riskeroriginaltext
En saknad rad betyder att rapporten inte innehöll fältet.
2025
Verksamhetens art och inriktning
Nordmalingshus AB är ett allmännyttigt bostadsbolag. Det övergripande verksamhetsområdet enligt bolagsordningen är att inom Nordmalings kommun förvärva, avyttra, äga och förvalta fastigheter och tomträtter och bygga bostäder, affärslägenheter och kollektiva anordningar samt att bedriva härmed förenlig verksamhet.
Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning
Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition
Styrelsens förslag godkändes
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.
Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag
Framtida utveckling, risker och osäkerhet
Nordmalingshus AB har under 2024 arbetat fram och antagit en treårig strategisk plan med syfte att leverera på i huvudsak tre av kommunfullmäktiges perspektiv. Det första handlar om yttre kvalitet och medborgare där årliga kundundersökningar tillsammans med en Nordmalingshusdag blir viktiga verktyg framåt. Inom det andra området, ekonomi, skall bolaget skapa en stabil resultatnivå, investera tillräckligt i löpande underhåll samt sträva efter att sänka bolagets driftskostnader. Det tredje är att medverka till kommunens hållbara utveckling och skapa trettio nya bostäder inom planperioden. Viss osäkerhet finns kring framtida räntebana med större osäkerhet kring framtida driftkostnader och i synnerhet byggkostnader. Detta i kombination med en vikande befolkningsutveckling skapar osäkerhetsfaktorer som bolaget har att arbeta vidare med.Nordmalingshus AB har antagit en treårig strategisk utvecklingsplan för perioden 2026-2028 med målsättning att stärka bolagets långsiktiga ekonomiska och operativa stabilitet, öka kundnöjdheten och minska vakansgraden samt utveckla fastighetsbeståndet. Under planperioden avser bolaget att genomföra prioriterade investeringar i befintligt bestånd, utveckla intern renoveringskapacitet och standardiserade arbetssätt samt skapa förutsättningar för nyproduktion av bostäder som bidrar till kommunens långsiktiga bostadsförsörjning och attraktionskraft. Bolaget planerar att successivt öka takten i planerat underhåll och värdehöjande åtgärder, inklusive investeringar i klimatskal, inre standard och tekniska system. Parallellt vidareutvecklas grundprocesser inom uthyrning, felanmälan och kundservice för att skapa en mer effektiv och kundorienterad förvaltning. Sammantaget bedöms åtgärderna bidra till stabilare resultat, förbättrad boendekvalitet och ett mer robust fastighetsbestånd. Bolagets utveckling påverkas av externa osäkerhetsfaktorer såsom räntenivåer, energipriser, byggkostnader och demografisk utveckling, vilka kan påverka finansiering, investeringsutrymme och efterfrågan på bostäder. Nordmalingshus följer dessa risker genom omvärldsbevakning, finansiell uppföljning och prioritering av investeringar samt arbetar aktivt med kostnadskontroll, energieffektivisering och anpassning av beståndet till efterfrågan för att säkerställa en långsiktigt hållbar och samhällsnyttig verksamhet.
Källfält: se-gen-base:FramtidaUtvecklingVasentligaRiskerOsakerhetsfaktorer
Övriga viktiga förhållanden
Nordmalingshus noterar en viss avmattning kopplat till konjunkturläget där lediga lägenheter fortfarande blir uthyrda men att det är något färre i kö och att det tar något längre tid. Sammantaget har vakansläget utvecklats positivt under sista delen av 2025 till, utifrån rikssnittet, till låga 2,2%. Skälet till minskningen i vakanser är att tomma lägenheter har rustats och marknadsföringsinsatser har gjorts under hösten. Tobiasgården har i ingången av januari 2026 5st lägenheter uthyrda av totalt 7st. Bostadsmarknaden för hyresrätter är i Nordmalings kommun i allt väsentligt stabil och ett fortsatt behov av nyproduktion föreligger. Årets negativa resultat beror till stor del på engångskostnader kopplade till ledningsförändring, organisationsomställning, byte av ekonomisystem och ÄTA för nyproduktion Tobiasgården. Dessa kostnader bedöms vara tillfälliga och syftar till att långsiktigt stärka bolagets styrning, effektivitet och bostadsproduktion. Finansiellt har styrelsen verkat för en fortsatt diversifierad lånestock med god riskspridning. Snittränta senaste tolv månaderna är 2,16%. Det kan noteras att ingen amortering ägt rum under året. Under kvartal 4 -2025 har fokus varit att utveckla och förbättra grundläggande rutiner samt att ställa om lokaler och minska vakanser. Syftet är att etablera en trygg, effektiv och kundorienterad basverksamhet. Prioriterade åtgärder har varit att standardisera och dokumentera uthyrningsrutiner och felanmälansprocesser, genomföra omställningen av Hemvägen och Kungsvägen på ett hållbart och kvalitetssäkert sätt samt införa systematisk uppföljning av ledtider, kundnöjdhet och vakansgrad. Omställningen av det tidigare outhyrda gruppboendet på Kungsvägen 63 har påbörjats och kommer att hyras ut via social sektor som trygghetsboenden. Gruppboendet på Hemvägen utreds fortsatt, med målbilden att även dessa lokaler ska ställas om till trygghetsboenden för att möta kommunens ökande behov inom social omsorg. En ny bedömning har gjorts av byggnaderna på Kallkällvägen som tidigare avsågs rivas. Bedömningen är att byggnaderna är i tillräckligt gott skick för att renoveras, och möjligheten att utveckla ytterligare trygghetsboenden i området utreds. Ett av argumenten har varit kostnaderna för rivning, flytt av värmecentral och markåterställning. Alternativa markområden utreds. Under november 2025 genomfördes en Nordmalingshusdag (Bostadsforum) tillsammans med Nordmalings kommun, vilket var ett uppskattat evenemang med engagerad publik och föreläsningar om kommunens utveckling, byggande och inflyttning samt hur kulturarvet kan bevaras i samband med ny exploatering. Som en del i detta arbete håller en visionskarta över möjliga byggtyper och utvecklingsområden på att tas fram. I slutet av året har även en förfrågan om förvärv av fastigheten Noten 4 skickats in till Nordmalings kommun, som ett led i bolagets långsiktiga utvecklingsarbete att skapa förutsättningar för ökad inflyttning i kommunen.
Källfält: se-gen-base:ViktigaForhallandenVasentligaHandelser
Viktiga externa faktorer
Kostnadsökningar för fjärrvärme har uppstått som under året överstiger förhandlade hyreshöjningar. Bolaget noterar att detta gäller generellt för allmännyttan såväl som för privata hyresbestånd.
Källfält: se-gen-base:ViktigaExternaFaktorerPaverkatForetagetStallningResultat
Revisorns uttalande
Standarduttalande
Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Nordmalingshus AB för räkenskapsåret 2025-01-01 – 2025-12-31. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Nordmalingshus ABs finansiella ställning per den 31 december 2025 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.
Källfält: se-ar-base:UttalandeText
Grund för revisorns uttalande
Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Nordmalingshus AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden
2023
Verksamhetens art och inriktning
Nordmalingshus AB är ett allmännyttigt bostadsbolag. Det övergripande verksamhetsområdet enligt bolagsordningen är att inom Nordmalings kommun förvärva, avyttra, äga och förvalta fastigheter och tomträtter och bygga bostäder, affärslägenheter och kollektiva anordningar samt att bedriva härmed förenlig verksamhet.
Källfält: se-gen-base:VerksamhetenArtInriktning
Bolagsstämmans beslut om vinstdisposition
Styrelsens förslag godkändes
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.
Källfält: se-comp-base:ArsstammaResultatDispositionGodkannaStyrelsensForslag
Händelser efter balansdagen
Inga väsentliga händelser rapporterade
Inga väsentliga händelser efter balansdagen.
Källfält: se-gen-base:NotVasentligaHandelserRakenskapsaretsSlut
Framtida utveckling, risker och osäkerhet
De risker och osäkerhetsfaktor som i dagsläget är störst för bolaget är det rådande ekonomiska läget med inflation och kostnadsökningar på underhåll, uppvärmning och stigande elpriser som skulle kunna påverka resultatet negativt. Men bolaget ser med tillförsikt fram emot framtidens utmaningar. Det finns fortsatt en efterfrågan på nyproduktion i centrala Nordmaling vilket bådar gott för framtiden.
Källfält: se-gen-base:FramtidaUtvecklingVasentligaRiskerOsakerhetsfaktorer
Övriga viktiga förhållanden
Nordmalingshus AB:s utveckling under 2023 har varit god. Bostadsmarknaden har varit stabil under året i Nordmalings centrum där vakansgraden under året har varit låg. Efterfrågan på lägenheter i centrala Nordmaling har varit hög. I ytterområdet Rundvik är efterfrågan mindre och vakansgraden högre. Bolaget har under flera år arbetat med att öka beståndet i centrala Nordmaling. Under året har det påbörjats arbete med en ny detaljplan för fastigheterna Hjorten 1 och Kullen 1. Processen fortsätter under 2024. Nordmalingshus har gjort större planerade underhållsåtgärder som fasadmålning på hantverkargatan 6, Odengatan 13 i Nordmaling och Bräntet 106-108 i Hörnsjö. Bolaget har under året tecknat ett blockhyresavtal på Tobiasgården med Statens bostadsomvandling. Under 2024 byggs Tobiasgården om från ett särskilt boende till 7st nya lägenheter för äldre. Inflyttning är beräknad i slutet av 2024.
Källfält: se-gen-base:ViktigaForhallandenVasentligaHandelser
Viktiga externa faktorer
De ökade priserna på energi samt underhållskostnader har haft en viss påverkan på bolagets verksamhet och ekonomi. Med anledning av kriserna i omvärlden ser bolaget med oro över hur inflationen har pågått under år 2023.
Källfält: se-gen-base:ViktigaExternaFaktorerPaverkatForetagetStallningResultat
Revisorns uttalande
Standarduttalande
Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Nordmalingshus AB för räkenskapsåret 2023-01-01 – 2023-12-31. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Nordmalingshus ABs finansiella ställning per den 31 december 2023 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.
Källfält: se-ar-base:UttalandeText
Grund för revisorns uttalande
Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Nordmalingshus AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Källfält: se-ar-base:GrundUttalanden
Noter om anläggningstillgångarBelopp i tkr
Byggnader och mark
| Post | 2025-12-31 | 2024-12-31 | 2023-12-31 | 2023-01-01 | 2022-12-31 | 2022-01-01 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Anskaffningsvärde | 218 999 | 218 928 | 217 398 | 213 679 | 213 679 | 212 038 |
| Årets inköp | 79 | 1 530 | 3 697 | – | 1 819 | – |
| Försäljningar och utrangeringar | 8 | 0 | 445 | – | 178 | – |
| Ackumulerade avskrivningar | 125 607 | 121 425 | 117 145 | 112 662 | 112 662 | 81 317 |
| Årets avskrivningar | 4 191 | 4 280 | 4 264 | – | 4 319 | – |
| Återförda avskrivningar | 8 | 0 | 396 | – | 178 | – |
| Ackumulerade nedskrivningar | 4 517 | 4 652 | 4 787 | 4 922 | 4 922 | 32 262 |
| Ackumulerade uppskrivningar | 5 056 | 5 142 | 5 228 | 5 314 | 5 314 | 5 399 |
Inventarier, verktyg och installationer
| Post | 2023-12-31 | 2023-01-01 | 2022-12-31 | 2022-01-01 |
|---|---|---|---|---|
| Anskaffningsvärde | 421 | 421 | 421 | 421 |
| Ackumulerade avskrivningar | 421 | 421 | 421 | 421 |
Pågående nyanläggningar och förskott
| Post | 2025-12-31 | 2024-12-31 | 2023-12-31 | 2023-01-01 | 2022-12-31 | 2022-01-01 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Anskaffningsvärde | 653 | 403 | 250 | 100 | 100 | 104 |
| Försäljningar och utrangeringar | – | – | 0 | – | 1 819 | – |
Om bolaget
- Adress
- Kungsvägen 41, 914 81 NORDMALING
- Registrerat
- 1939-05-31
- Bransch
- Uthyrning och förvaltning av egna eller arrenderade bostäder
Verksamhet enligt registret
Bolaget är ett allmännyttigt kommunalt bostadsföretag som har till föremål för sin verksamhet att inom Nordmalingskommun äga och förvalta fastigheter. Bolaget är skyldigt att utföra de uppdrag som bolaget tilldelas av sin ägare. Verksamheten ska bedrivas åt ägaren/i ägarens ställe. Bolagets verksamhet ska vara förenlig med för verksamheten aktuella kommunala kompetensregler med beaktande av de kommunala lokaliserings- och likställighetsprinciperna. Bolaget får inte bedriva spekulativ verksamhet. Bolaget ska i ett allmännyttigt syfte med iakttagande av kommunallagens lokaliserings- och likställighetsprincip främja bostadsförsörjningen i Nordmalings kommun och erbjuda hyresgästerna möjlighet till boendeinflytande. Verksamheten ska bedrivas enligt affärsmässiga principer.
Bankgironummer
- 392-0428
- NORDMALINGSHUS AB
kontrollerat 2026-10-01 - 5729-7335
- NORDMALINGSHUS AB
kontrollerat 2026-10-01 - 896-8810
- NORDMALINGSHUS AB
kontrollerat 2026-10-01
Senaste årsredovisningenräkenskapsår 2025
- Regelverk
- K3
- Säte
- Företagets säte är Nordmaling.
- Revision
- Ja
- Revisionsfirma
- Ernst & Young Aktiebolag
- Årsstämma
- 2026-04-27
- Programvara
- Hogia Bokslut
Årsredovisningarna i original
Rapporten som den lämnades in till Bolagsverket, med underskriftssidorna borttagna. Siffrorna på den här sidan är hämtade ur dessa handlingar, och det är här de går att kontrollera.