Å R S R E D O V I S N I N G
för
AB Cisterna

Org.nr. 556038-3597

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

InnehållSida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE2
-RESULTATRÄKNING4
-BALANSRÄKNING5
-FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL7
-NOTER8
-underskrifter17

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-22.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

AB Cisterna
 Org.nr. 556038-3597

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, TSEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
AB Cisterna är ett utvecklings- och projektbolag för fastigheter. Fastighetsförvaltningen ombesörjs av Wallfast AB med säte i Stockholm. Inga personer har varit anställda och inga löner har utbetalats under redovisningsåret.
Säte
Företagets säte är Stockholms län, Lidingö kommun.
Övriga viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Dotterbolaget Tappsund Exploatering AB sålde under året sitt dotterbolag Tappsund Holding Röd AB till Wallfast AB i en koncernintern transaktion. Under året avyttrades samtliga aktier i Gåshaga Pirar Komplementär AB. Detta bolag var tidigare delägare i KB Gåshaga Pirar, vilket likviderades 2024.
Hållbarhetsupplysning
Miljöfrågor är en viktig del i bolagets arbete och är integrerad i all verksamhet.
Flerårsöversikt
20252024202320222021
Nettoomsättning33 59033 51431 74629 65028 466
Rörelsemarginal (%)4443343030
Balansomslutning620 116518 756498 426491 899477 228
Soliditet (%)3239383737
Definitioner av nyckeltal, se noter
Resultatdisposition (kronor)
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst197 635 566
årets förlust-2 002 863
195 632 703
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres195 632 703
195 632 703
Sida 2 av 17
AB Cisterna
 Org.nr. 556038-3597
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 17
AB Cisterna
 Org.nr. 556038-3597
RESULTATRÄKNING2025-01-01
2025-12-31		2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Hyresintäkter33 590Hyresintäkter33 514Hyresintäkter
Övriga rörelseintäkter293525
33 88334 039
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader-12 711Fastighetskostnader-13 331Fastighetskostnader
Övriga externa kostnader-1 645-1 479
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar-4 542-4 751
Övriga rörelsekostnader-210-226
-19 108-19 787
Rörelseresultat14 77514 252
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i intresseföretag0Resultat från andelar i intresseföretag160Resultat från andelar i intresseföretag
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar-5550
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter216
Övriga ränteintäkter från koncernföretag5 5009 878
Räntekostnader3-9 023-3 190
-3 5776 904
Resultat efter finansiella poster11 19821 156
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag8 8139 728
Lämnade koncernbidrag-21 723-20 940
-12 910-11 212
Resultat före skatt-1 7129 944
Skatt på årets resultat-291-438
Årets resultat-2 0039 506
Sida 4 av 17
AB Cisterna
 Org.nr. 556038-3597
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter4183 521Förvaltningsfastigheter184 211Förvaltningsfastigheter
Maskiner och andra tekniska anläggningar500
Inventarier, verktyg och installationer6212424
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar710 59710 260
194 330194 895
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag8153 76150 159
Fordringar hos koncernföretag928 40327 331
Andelar i intresseföretag 100Andelar i intresseföretag 50Andelar i intresseföretag
Andra långfristiga värdepappersinnehav117 0717 071
189 23584 611
Summa anläggningstillgångar383 565279 506
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar20171
Fordringar hos koncernföretag235 935238 384
Övriga fordringar333333
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter82462
236 551239 250
Summa omsättningstillgångar236 551239 250
SUMMA TILLGÅNGAR620 116518 756
Sida 5 av 17
AB Cisterna
 Org.nr. 556038-3597
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital122 0002 000
Reservfond509509
2 5092 509
Fritt eget kapital
Balanserat resultat197 636188 127
Årets resultat-2 0039 507
195 633197 634
Summa eget kapital198 142200 143
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld9 9609 874
Summa avsättningar9 9609 874
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut365 0000
Summa långfristiga skulder365 0000
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut0274 968
Leverantörsskulder1 0651 420
Skulder till koncernföretag42 26128 880
Övriga skulder7340
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter3 6153 431
Summa kortfristiga skulder47 014308 739
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER620 116518 756
Sida 6 av 17
AB Cisterna
 Org.nr. 556038-3597
FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
AktiekapitalReservfondBalanserat resultatÅrets resultatSumma eget kapital
Belopp vid årets ingång2 000509188 1279 507200 143
Balanseras i ny räkning9 507-9 5070
Årets resultat-2 003-2 003
Belopp vid årets utgång2 000509197 634-2 003198 142
Sida 7 av 17
AB Cisterna
 Org.nr. 556038-3597

NOTER

Not 1Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Ränta
Ränta redovisas med tillämpning av effektivräntemetoden.
Koncernbidrag och aktieägartillskott
Koncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen. Erhållet/lämnat koncernbidrag påverkar företagets aktuella skatt. Aktieägartillskott som erhållits utan att emitterade aktier eller andra egetkapitalinstrument lämnats i utbyte redovisas direkt i eget kapital.
Sida 8 av 17
AB Cisterna
 Org.nr. 556038-3597

NOTER

Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. För byggnader har skillnaden i förbrukningen av betydande komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter vilka skrivs av separat. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på byggnader:
Antal år
Stomme100 år
Stomkompletteringar, innerväggar mm50 år
Installationer, värme, el, VVS, ventilation mm25-50 år
Yttre ytskikt; fasader, yttertak mm40-50 år
Inre ytskikt, maskinell utrustning mm.15 år
Markanläggningar20 år
Nedskrivningar - materiella anläggningstillgångar Vid varje balansdag bedöms om det finns någon indikation på att en tillgångs värde är lägre än dess redovisade värde. Om en sådan indikation finns, beräknas tillgångens återvinningsvärde. Återvinningsvärdet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nyttjandevärde. Vid beräkning av nyttjandevärdet beräknas nuvärdet av de framtida kassaflöden som tillgången väntas ge upphov till i den löpande verksamheten samt när den avyttras eller utrangeras. Den diskonteringsränta som används är före skatt och återspeglar marknadsmässiga bedömningar av pengars tidsvärde och de risker som avser tillgången. En tidigare nedskrivning återförs endast om de skäl som låg till grund för beräkningen av återvinningsvärdet vid den senaste nedskrivningen har förändrats.
Sida 9 av 17
AB Cisterna
 Org.nr. 556038-3597

NOTER

Finansiella instrument
Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärde.
Redovisning i och borttagande från balansräkningen En finansiell tillgång eller finansiell skuld tas upp i balansräkningen när företaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. En finansiell tillgång tas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången har upphört eller reglerats. Detsamma gäller när de risker och fördelar som är förknippade med innehavet i allt väsentligt överförts till annan part och företaget inte längre har kontroll över den finansiella tillgången. En finansiell skuld tas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgjorts eller upphört.   Värdering av finansiella tillgångar Finansiella tillgångar värderas vid första redovisningstillfället till anskaffningsvärde, inklusive eventuella transaktionsutgifter som är direkt hänförliga till förvärvet av tillgången. Värdering av finansiella skulder Finansiella skulder värderas till upplupet anskaffningsvärde. Utgifter som är direkt hänförliga till upptagande av lån korrigerar lånets anskaffningsvärde och periodiseras enligt effektivränte- metoden. Kortfristiga skulder redovisas till anskaffningsvärde.
Leasing
Leasegivare
Alla leasingavtal redovisas som operationella leasingavtal. Leasingavgifterna enligt operationella leasingavtal, inklusive första förhöjd hyra men exklusive utgifter för tjänster som försäkring och underhåll, redovisas som intäkt linjärt över leasingperioden.
Inkomstskatt
Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, dock särredovisas inte uppskjuten skatt hänförlig till obeskattade reserver eftersom obeskattade reserver redovisas som en egen post i balansräkningen. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade per balansdagen och har inte nuvärdeberäknats. Uppskjutna skattefordringar har värderats till högst det belopp som sannolikt kommer att återvinnas baserat på innevarande och framtida skattepliktiga resultat. Värderingen omprövas varje balansdag.
Sida 10 av 17
AB Cisterna
 Org.nr. 556038-3597

NOTER

Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Eventualtillgångar och eventualförpliktelser
En eventualförpliktelse är: - En möjlig förpliktelse som till följd av inträffade händelser och vars förekomst endast kommer att bekräftas av en eller flera osäkra framtida händelser, som inte helt ligger inom företagets kontroll, inträffar eller uteblir, eller - En befintlig förpliktelse till följd av inträffade händelser, men som inte redovisas som skuld eller avsättning eftersom det inte är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen eller förpliktelsens storlek inte kan beräknas med tillräcklig tillförlitlighet. Eventualförpliktelser är en sammanfattande beteckning för sådana garantier, ekonomiska åtaganden och eventuella förpliktelser som inte tas upp i balansräkningen.
Not 2Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter20252024
Ränteintäkter, övrigt1Ränteintäkter, övrigt6Ränteintäkter, övrigt
16
Not 3Räntekostnader och liknande resultatposter20252024
Räntekostnade, kreditinstitut8 901Räntekostnade, kreditinstitut3 135Räntekostnade, kreditinstitut
Räntekostnader, övrigt122Räntekostnader, övrigt55Räntekostnader, övrigt
9 0233 190
Sida 11 av 17
AB Cisterna
 Org.nr. 556038-3597

NOTER

Not 4Byggnader och mark2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde243 505240 115
Försäljningar/utrangeringar-323-339
Omklassificeringar3 8483 729
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden247 030243 505
Ingående avskrivningar-59 293-54 868
Försäljningar/utrangeringar114114
Årets avskrivningar-4 330-4 539
Utgående ackumulerade avskrivningar-63 509-59 293
Utgående redovisat värde183 521184 212
Redovisat värde byggnader134 712136 126
Redovisat värde markanläggningar1 2201 326
Redovisat värde mark47 58946 760
183 521184 212
Not 5Maskiner och andra tekniska anläggningar2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde110110
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden110110
Ingående avskrivningar-110-110
Utgående ackumulerade avskrivningar-110-110
Utgående redovisat värde00
Not 6Inventarier, verktyg och installationer2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde1 3071 307
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden1 3071 307
Ingående avskrivningar-883-670
Försäljningar/utrangeringar0-1
Årets avskrivningar-212-212
Utgående ackumulerade avskrivningar-1 095-883
Utgående redovisat värde212424
Sida 12 av 17
AB Cisterna
 Org.nr. 556038-3597

NOTER

Not 7Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde10 26010 260
Inköp2 3863 729
Omklassificeringar-2 049-3 729
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden10 59710 260
Utgående redovisat värde10 59710 260
Not 8Andelar i koncernföretag
Företag
Org.nummerAntalEget kapitalRedovisat
SäteKap.andel %Resultatvärde
Cistinn AB
556040-87781 00010 2028 748
Lidingö100,00%74
Cistut AB
556659-46761 0009 569100
Lidingö100,00%-770
Cisturbine AB
556521-56041007712 946
Lidingö100,00%-154
Tappsund Exploatering AB
556040-20255 00060 11590 200
Ekerö100,00%130
Wallfast Projektutveckling AB
559114-1642506 46710 875
Stockholm100,00%1 146
Wallsund Fastighet AB
556821-656750039 62840 892
Ekerö100,00%631
153 761
Sida 13 av 17
AB Cisterna
 Org.nr. 556038-3597

NOTER

2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde50 15943 325
Inköp103 6026 834
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden153 76150 159
Utgående redovisat värde153 76150 159
Not 9Fordringar hos koncernföretag2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde27 33126 134
Tillkommande1 0721 197
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden28 40327 331
Utgående redovisat värde28 40327 331
Sida 14 av 17
AB Cisterna
 Org.nr. 556038-3597

NOTER

Not 10Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag
Företag
OrganisationsnummerAntalEget kapitalRedovisat
SäteKap.andel %Resultatvärde
Gåshaga Pirar Komplementär AB
556556-7848000
Lidingö0
0
2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde508 173
Försäljningar/utrangeringar-50-8 123
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden050
Utgående redovisat värde050
Not 11Andra långfristiga värdepappersinnehav2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde7 0717 071
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden7 0717 071
Utgående redovisat värde7 0717 071
Not 12Upplysningar om aktiekapital
Antal aktierKvotvärde per aktie
Antal/värde vid årets ingång2 0001 000,00
Antal/värde vid årets utgång2 0001 000,00
2025-12-312024-12-31
Ovanstående aktieantal fördelar sig enligt följande
A-aktier400400
B-aktier1 6001 600
2 0002 000
Sida 15 av 17
AB Cisterna
 Org.nr. 556038-3597

NOTER

Not 13Ställda säkerheter2025-12-312024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning365 000275 000
Summa ställda säkerheter365 000275 000
Not 14Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Wallfast AB, org.nr. 556399-8474, säte Stockholm.
Moderbolaget upprättar koncernredovisning för den minsta koncernen. Bolaget är ett moderbolag, men med stöd av ÅRL 7 kap 3§ upprättas inte någon koncernredovisning.
Not 15Definition av nyckeltal
Rörelsemarginal
Rörelseresultat i procent av omsättningen
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Balansomslutning:
Totala tillgångar
Sida 16 av 17
AB Cisterna
 Org.nr. 556038-3597
Vår revisionsberättelse har lämnats den 31 mars 2026.
KPMG AB
Sida 17 av 17