Styrelsen och verkställande direktör för Aktiebolaget Endräkten avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Orpheus 3 på Skeppsbron i Stockholm.

Företagets lokaler består av kontor, restauranglokaler samt klubblokaler som disponeras av
medlemmarna.

Ägarförhållanden

Företaget har sitt säte i STOCKHOLM.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har omfattande renovering av trapphuset utförts. På plan 1 har ett nytt pentry installerats i
lokal som stått vakant under året. Lokalen får ny hyresgäst 1/1-2026 och därmed finns inga vakanser i
huset. Under räkenskapsåret har företaget skrivit ned hyresfordran avseende hyresgäst som gått i
konkurs. Nedskrivningen har belastat årets resultat med ca 200 tkr medan variationen i
nettoomsättningen har påverkats av denna omständighet.

Styrelsen har beslutat att övergå till BFNAR 2012:1 (K3). Övergången har föranlett en del justeringar
och rättelser av fastighetens redovisade värde och värdet på uppskrivningsfonden. Rättelserna redovisas
direkt mot eget kapital. Upphandling av ny hiss är slutförd och hissinstallation sker i juli 2026. Styrelsen
har beslutat att placera överskottslikviditet i placeringskonto i syfte att erhålla avkastning medan
amotering av räntebärande skulder till ägarbolagen utförts med 1 500 tkr.

Förändringar i eget kapital

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2012:1 årsredovisning och
koncernredovisning (K3). Övergången till K3 har föranlett ändringar i balansräkningen och noter.

Företaget klassificeras som ett mindre företag varför någon omräkning av jämförelsetalen inte har utförts.
Principerna för värdering, klassificering och indelning av poster har ändrats avseende fastigheten och
uppskrivning på fastigheten. Härmed lämnas upplysning om den bristande jämförbarhet mellan
räkenskapsåren.

Upskjuten skatteskuld redovisas p.g.a. den temporära skillnaden som beror på byggnadens redovisade
värde och dess skattemässiga värde. Effekten av uppskjuten skatteskuld redovisas direkt mot fritt eget
kapital.

Rättelse av fastighetens bokförda värde har utförts i samband med övergången till BFNAR 2012:1.
Rättelsen avser en korrekt propotionering av byggnadens och markens bokförda värde samt
proportionering av uppskrivningar till byggnad och mark. I anslutning till övergång har även
omklassificering utförts av tidigare felaktig klassificering av byggnadsdelar. Effekterna av rättelserna
redovisas direkt i det egna kapitalet (uppskrivningsfond och balanserad vinst). Justeringarna ryms inom
företagets totala taxeringsvärde.

Intäktsredovisning

Intäkterna utgörs av hyror där även vidarefakturering av fastighetsskatt, el och värme ingår.
Hyresintäkterna aviseras i förskott och periodiseras linjärt över aktuell period. Förskottshyror redovisas
som förutbetalda intäkter. Hyresintäkterna redovisas i nettoomsättningen medan uthyrning av inventarier
och maskiner redovisas bland övriga rörelseintäkter.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. Företagets komponentindelning har utförts enligt
bruttometoden, dvs anskaffningsvärdet och ackumulerade avskrivningar har fördelats på de olika
komponenterna. Tidigare utförd uppskrivning på byggnaden har fördelats till respektive komponent och
skrivs av. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuellt kvarvarande del av
den gamla komponenten och den nya komponenten anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande
reparationer och underhåll redovisas som kostnader. Företaget har identifierat kompontenter såsom,
stomme och grund, stamledning VVS, trapphus och entréer, fasad, fönster, tak, hiss samt
hyresgästanpassningar. Fördelning har utförts utifrån företagets underhållsplan och den bedömda
kvarvarande nyttjandeperioden ligger mellan 4 och 60 år. Marken med hänförliga uppskrivning skrivs
inte av.

Låneutgifter

De lån som uppkommer för inlånat kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period de uppstår.

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet ienligthet med K3 kapitel 11. Instrumentet
redovisas i balansräkningen när bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella
tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut
eller överförts och bolaget har överfört i stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med
äganderätten. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på
annat sätt upphört.

Kortfristiga placeringar

Företagets kortfristiga placeringar består huvudsakligen av likvida medel i inlånings/placeringskonton
som inte är omedelbart disponibelt. Klassificeringen grundas i RedR 1 punkt 30. Företagets placering i
s.k. inlåningskonto/placeringskonto med avsikten att placera kortsiktigt till anskaffningsvärdet.

Kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkta fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader.

Leasingavtal

Företaget redovisar samtliga leasingavtal, såväl finansiella som operationella, som operationella
leasingavtal. Operationella leasingavtal redovisas som en kostnad linjärt äver leasingperioden.
Leasingavtal där bolaget är leasinggivare avser främst hyresavtal på lokaler och kontor. Bolagets
hyresavtal redovisas som operationella leasingavtal.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt.

Aktuell skatt

Aktuell skatt beräknas på det skattepliktiga resultatet för perioden. Skattepliktigt resultat skiljer sig från
det redovisade resultatet i resultaträkningen då det har justerats för ej skattepliktiga intäkter och ej
avdragsgilla kostnader samt för intäkter och kostnader som är skattepliktiga eller avdragsgilla i andra
perioder. Aktuell skatteskuld beräknas enligt de skattesatser som gäller per balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt redovisas på temporära skillnader mellan det redovisade värdet på tillgångar och
skulder i de finansiella rapporterna och det skattemässiga värdet som används vid beräkning av
skattepliktigt resultat. Uppskjuten skatt redovisas enligt s.k. balansräkningsmetoden. Uppskjutna
skatteskulder redovisas för i princip alla skattepliktiga temporära skillnader.

Ersättningar till anställda

Ersättningar till anställda avser alla former av ersättningar som företaget lämnar till de anställda.
Kortfristiga ersättningar utgörs av bland annat löner.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Rörelseresultat
Rörelsens resultat efter avskrivningar men före finansiella intäkter och kostnader.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Eget kapital
Eget kapital vid periodens utgång inklusive obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Medelantalet anställda

Not 3 Akuell och uppskjuten skatt

Not 4 Byggnader och mark

Not 5 Maskiner och andra tekniska anläggningar

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

Not 7 Uppskrivningsfond

Not 8 Skulder som avser flera poster

Företagets räntebärande skulder om 7 600 000kr (9 100 000kr) redovisas under följande poser i
balansräkningen.

Not 9 Skulder till intresseföretag

Not 10 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut har identifierats av styrelsen som påvekar företagets
resultat och finansiella ställning.

Not 11 Ställda säkerheter