Å R S R E D O V I S N I N G
för
Fastighets AB Moderna Bostäder

Org.nr. 556021-3521

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 3
-BALANSRÄKNING 4
-FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL 6
-NOTER 7
-underskrifter 12

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-09.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Fastighets AB Moderna Bostäder
 Org.nr. 556021-3521

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, TSEK.
Verksamheten
Säte
Företagets säte är Stockholm.
Övriga viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Bolaget skall äga och förvalta fast och lös egendom samt bedriva därmed förenlig verksamhet. Bolaget äger fastigheten Nederland Mindre 21. Fastighetsförvaltningen handläggs av Wallfast AB. Inga personer har varit anställda och inga löner har utgått under redovisningsåret. Inget väsentligt har hänt under räkenskapsåret.
Hållbarhetsupplysning
Miljöfrågor är en viktig del av bolagets arbete och är integrerad i all verksamhet.
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 6 752 6 445 4 867 4 125 3 976
Rörelsemarginal (%) 53 58 54 30 26
Balansomslutning 90 623 87 036 87 022 87 316 87 947
Soliditet (%) 3 1 1 1 2
Definitioner av nyckeltal, se noter
Resultatdisposition (kronor)
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 2 110 676
2 110 676
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 2 av 12
Fastighets AB Moderna Bostäder
 Org.nr. 556021-3521
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Hyresintäkter 6 752 Hyresintäkter 6 445 Hyresintäkter
Övriga rörelseintäkter 28 30
6 780 6 475
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -2 096 Fastighetskostnader -1 775 Fastighetskostnader
Övriga externa kostnader -99 -65
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -917 -888
Övriga rörelsekostnader -84 0
-3 196 -2 728
Rörelseresultat 3 584 3 747
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter från koncernföretag 1 390 2 779
Räntekostnader och liknande resultatposter 2 -2 935 -4 278
-1 545 -1 499
Resultat efter finansiella poster 2 039 2 248
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 1 113 0
Lämnade koncernbidrag 0 -2 477
1 113 -2 477
Resultat före skatt 3 152 -229
Skatt på årets resultat -939 -233
Årets resultat 2 213 -462
Sida 3 av 12
Fastighets AB Moderna Bostäder
 Org.nr. 556021-3521
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 18 400 14 175
Inventarier, verktyg och installationer 4 19 37
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 5 1 601 6 200
20 020 20 412
Summa anläggningstillgångar 20 020 20 412
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 13 0
Fordringar hos koncernföretag 70 574 66 575
Övriga fordringar 0 21
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 16 28
70 603 66 624
Summa omsättningstillgångar 70 603 66 624
SUMMA TILLGÅNGAR 90 623 87 036
Sida 4 av 12
Fastighets AB Moderna Bostäder
 Org.nr. 556021-3521
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 600 600
Reservfond 120 120
720 720
Fritt eget kapital
Balanserat resultat -102 360
Årets resultat 2 213 -462
2 111 -102
Summa eget kapital 2 831 618
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 1 650 712
Summa avsättningar 1 650 712
Långfristiga skulder 6
Skulder till kreditinstitut 84 600 84 600
Summa långfristiga skulder 84 600 84 600
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 215 192
Skulder till koncernföretag 428 428
Övriga skulder 2 6
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 897 480
Summa kortfristiga skulder 1 542 1 106
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 90 623 87 036
Sida 5 av 12
Fastighets AB Moderna Bostäder
 Org.nr. 556021-3521
FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 600 120 360 -462 618
Balanseras i ny räkning -462 462 0
Årets resultat 2 213 2 213
Belopp vid årets utgång 600 120 -102 2 213 2 831
Sida 6 av 12
Fastighets AB Moderna Bostäder
 Org.nr. 556021-3521

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Ränta
Ränta redovisas med tillämpning av effektivräntemetoden.
Koncernbidrag och aktieägartillskott
Koncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen. Erhållet/lämnat koncernbidrag påverkar företagets aktuella skatt. Aktieägartillskott som erhållits utan att emitterade aktier eller andra egetkapitalinstrument lämnats i utbyte redovisas direkt i eget kapital.
Sida 7 av 12
Fastighets AB Moderna Bostäder
 Org.nr. 556021-3521

NOTER
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. För byggnader har skillnaden i förbrukningen av betydande komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter vilka skrivs av separat. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på byggnader:
Antal år
Stomme 100 år
Stomkompletteringar, innerväggar mm 50 år
Installationer, värme, el, VVS, ventilation mm 25-50 år
Yttre ytskikt; fasader, yttertak mm 40-50 år
Inre ytskikt, maskinell utrustning mm. 15 år
Markanläggningar 20 år
Nedskrivningar - materiella anläggningstillgångar Vid varje balansdag bedöms om det finns någon indikation på att en tillgångs värde är lägre än dess redovisade värde. Om en sådan indikation finns, beräknas tillgångens återvinningsvärde. Återvinningsvärdet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nyttjandevärde. Vid beräkning av nyttjandevärdet beräknas nuvärdet av de framtida kassaflöden som tillgången väntas ge upphov till i den löpande verksamheten samt när den avyttras eller utrangeras. Den diskonteringsränta som används är före skatt och återspeglar marknadsmässiga bedömningar av pengars tidsvärde och de risker som avser tillgången. En tidigare nedskrivning återförs endast om de skäl som låg till grund för beräkningen av återvinningsvärdet vid den senaste nedskrivningen har förändrats.
Sida 8 av 12
Fastighets AB Moderna Bostäder
 Org.nr. 556021-3521

NOTER
Inkomstskatt
Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, dock särredovisas inte uppskjuten skatt hänförlig till obeskattade reserver eftersom obeskattade reserver redovisas som en egen post i balansräkningen. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade per balansdagen och har inte nuvärdeberäknats. Uppskjutna skattefordringar har värderats till högst det belopp som sannolikt kommer att återvinnas baserat på innevarande och framtida skattepliktiga resultat. Värderingen omprövas varje balansdag.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Eventualtillgångar och eventualförpliktelser
En eventualförpliktelse är: - En möjlig förpliktelse som till följd av inträffade händelser och vars förekomst endast kommer att bekräftas av en eller flera osäkra framtida händelser, som inte helt ligger inom företagets kontroll, inträffar eller uteblir, eller - En befintlig förpliktelse till följd av inträffade händelser, men som inte redovisas som skuld eller avsättning eftersom det inte är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen eller förpliktelsens storlek inte kan beräknas med tillräcklig tillförlitlighet. Eventualförpliktelser är en sammanfattande beteckning för sådana garantier, ekonomiska åtaganden och eventuella förpliktelser som inte tas upp i balansräkningen.
Sida 9 av 12
Fastighets AB Moderna Bostäder
 Org.nr. 556021-3521

NOTER
Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter 2025 2024
Räntekostnader kreditinstitut 2 935 Räntekostnader kreditinstitut 4 090 Räntekostnader kreditinstitut
Övriga finansiella kostnader 0 Övriga finansiella kostnader 188 Övriga finansiella kostnader
2 935 4 278
Not 3 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 22 595 20 928
Försäljningar/utrangeringar -281 1 667
Omklassificeringar 5 207 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 27 521 22 595
Ingående avskrivningar -8 420 -7 551
Försäljningar/utrangeringar 197 0
Årets avskrivningar -898 -869
Utgående ackumulerade avskrivningar -9 121 -8 420
Utgående redovisat värde 18 400 14 175
Redovisat värde byggnader 17 474 13 250
Redovisat värde mark 925 925
18 399 14 175
Not 4 Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 406 406
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 406 406
Ingående avskrivningar -368 -349
Årets avskrivningar -19 -19
Utgående ackumulerade avskrivningar -387 -368
Utgående redovisat värde 19 38
Jämförelsesiffrorna har reviderats på grund av felaktiga ingångsvärden.
Sida 10 av 12
Fastighets AB Moderna Bostäder
 Org.nr. 556021-3521

NOTER
Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 6 200 2 665
Inköp 608 0
Försäljningar/utrangeringar 0 3 535
Omklassificeringar -5 207 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 601 6 200
Utgående redovisat värde 1 601 6 200
Not 6 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 84 600 84 600
Not 7 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 84 600 84 600
Summa ställda säkerheter 84 600 84 600
Not 8 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Wallfast, org.nr. 556399-8474, säte Stockholm
Moderbolaget upprättar koncernredovisning för den minsta koncernen.
Not 9 Definition av nyckeltal
Rörelsemarginal
Rörelseresultat i procent av omsättningen
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Balansomslutning:
Totala tillgångar
Sida 11 av 12
Fastighets AB Moderna Bostäder
 Org.nr. 556021-3521
Vår revisionsberättelse har lämnats den 19 mars 2026.
KPMG AB
Sida 12 av 12