Å R S R E D O V I S N I N G
för
Fastighets AB Skeppsbron

Org.nr. 556000-8038

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01--2024-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 9

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-05-16.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Fastighets AB Skeppsbron
 Org.nr. 556000-8038

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, TSEK.


VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Börsen 2 i Härnösand. Fastigheten omfattar stadshotell med restaurang samt ett antal mindre kontors- och butikslolkaler.

Företagets säte är Stockholm.


Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget är investerat i hotellfastigheter och är därmed beroende av utvecklingen på turistmarknaden. Den svenska hotellmarknaden hade en svag tillväxt i RevPAR (genomsnittlig logiintäkt per disponibelt rum) på ca 1% under år 2024 efter en stark tillväxt för åren 2022 och 2023. Det finns en underliggande positiv utveckling på den lokala hotellmarknaden och bolaget har förbättrat sin position på den lokala marknanden under de senaste åren. Hyresavtalet omförhandlades i slutet av 2023 med en lägre fast hyra än tidigare vilket har minskat årets intäkter. Den underliggande intäktsutvecklingen för hotellet är dock positiv. Bolaget har fått ett nytt moderbolag under räkenskapsåret, Host Property Skeppsbron AB, org nr 559501-8192, som ett led i refinansiering inom koncernen. Det nya moderbolaget kommer att fusioneras in i bolaget under år 2025. Värdering av bolagets fastighet utvisar ett betydande övervärde i förhållande till bokfört värde. Uppskrivning har gjorts under året till taxeringsvärdet.


Flerårsöversikt

2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 6 298 7 167 6 096 1 926
Resultat efter finansiella poster 4 981 6 008 4 552 276
Soliditet (%) 88,2 35,63 25,65 10,43

Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital Uppskrivningsfond Reservfond Balanserat resultat Årets resultat
Belopp vid årets ingång 220 0 40 1 977 344
Förändring av uppskrivningsfond 13 500 0
Balanseras i ny räkning 344 -344
Årets resultat 3 233
Belopp vid årets utgång 220 13 500 40 2 321 3 233
Sida 2 av 9
Fastighets AB Skeppsbron
 Org.nr. 556000-8038

Resultatdisposition (kronor)

Medel att disponera:
Balanserat resultat 2 321 268
Årets resultat 3 232 736
5 554 004
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 5 554 004
5 554 004

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 9
Fastighets AB Skeppsbron
 Org.nr. 556000-8038

RESULTATRÄKNING
Not		 2024-01-01
2024-12-31		 2023-01-01
2023-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 6 298 7 167
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 6 298 7 167

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -1 166 -755
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -276 -213
Summa rörelsekostnader -1 442 -968

Rörelseresultat 4 856 6 199

Finansiella poster
Ränteintäkter 2 272 8
Räntekostnader 3 -147 -199
Summa finansiella poster 125 -191

Resultat efter finansiella poster 4 981 6 008

Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag 0 -5 500
Förändring av periodiseringsfonder -1 110 0
Förändring av överavskrivningar 49 -164
Summa bokslutsdispositioner -1 061 -5 664

Resultat före skatt 3 920 344
Skatter
Skatt på årets resultat -687 0

Årets resultat 3 233 344
Sida 4 av 9
Fastighets AB Skeppsbron
 Org.nr. 556000-8038

BALANSRÄKNING

 Not 2024-12-31 2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 4 17 894 4 527
Inventarier, verktyg och installationer 5 1 196 1 338
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 6 2 625 2 625
Summa materiella anläggningstillgångar 21 715 8 490

Summa anläggningstillgångar 21 715 8 490

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag 522 0
Övriga fordringar 62 244
Summa kortfristiga fordringar 584 244

Kassa och bank
Kassa och bank 1 477 796
Summa kassa och bank 1 477 796

Summa omsättningstillgångar 2 061 1 040

SUMMA TILLGÅNGAR 23 776 9 530
Sida 5 av 9
Fastighets AB Skeppsbron
 Org.nr. 556000-8038

BALANSRÄKNING

 Not 2024-12-31 2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 220 220
Uppskrivningsfond 7 13 500 0
Reservfond 40 40
Summa bundet eget kapital 13 760 260

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 2 321 1 977
Årets resultat 3 233 344
Summa fritt eget kapital 5 554 2 321

Summa eget kapital 19 314 2 581

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 1 110 0
Ackumulerade överavskrivningar 978 1 027
Summa obeskattade reserver 2 088 1 027

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 7 5
Skulder till koncernföretag 659 3 748
Skatteskulder 443 0
Övriga skulder 1 228 2 135
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 37 34
Summa kortfristiga skulder 2 374 5 922

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 23 776 9 530
Sida 6 av 9
Fastighets AB Skeppsbron
 Org.nr. 556000-8038

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader 100
Inventarier, verktyg och installationer 10-15

Noter till resultaträkningen

Not 2 Ränteintäkter 2024 2023
Ränteintäkter som avser fordringar på koncernföretag 242 0

Not 3 Räntekostnader 2024 2023
Räntekostnader som avser skulder till koncernföretag -111 -197

Noter till balansräkningen

Not 4 Byggnader och mark 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 18 477 18 477
Utgående anskaffningsvärden 18 477 18 477
Ingående avskrivningar -13 950 -13 854
Årets avskrivningar -133 -96
Utgående avskrivningar -14 083 -13 950
Ingående uppskrivningar 0 0
Årets uppskrivningar 13 500 0
Utgående uppskrivningar 13 500 0
Redovisat värde 17 894 4 527
Sida 7 av 9
Fastighets AB Skeppsbron
 Org.nr. 556000-8038

NOTER
Not 5 Inventarier, verktyg och installationer 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 4 199 3 809
Försäljningar/utrangeringar -700 0
Omklassificeringar 0 390
Utgående anskaffningsvärden 3 499 4 199
Ingående avskrivningar -2 860 -2 743
Återförda avskrivningar på försäljningar/utrangeringar 700 0
Årets avskrivningar -143 -117
Utgående avskrivningar -2 303 -2 860
Redovisat värde 1 196 1 339
Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 2 625 2 625
Inköp 0 390
Omklassificeringar 0 -390
Utgående anskaffningsvärden 2 625 2 625
Redovisat värde 2 625 2 625

Not 7 Uppskrivningsfond 2024-12-31 2023-12-31
Belopp vid årets ingång 0 0
Årets uppskrivning 13 500 0
Belopp vid årets utgång 13 500 0

Uppskrivning av bolagets fastighet har gjorts under året till motsvarande taxeringsvärdet. Uppskrivningen har behandlats som ej skattepliktig.

Övriga noter

Not 8 Ställda säkerheter 2024-12-31 2023-12-31
Fastighetsinteckningar 40 500 40 500
varav till förmån för koncernföretag 40 500 40 500

Bolaget har pantsatt hyresavtalen till förmån för koncernföretag.

Sida 8 av 9
Fastighets AB Skeppsbron
 Org.nr. 556000-8038

NOTER
Not 9 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Den starka utvecklingen på hotellmarknaden har fortsatt under år 2025, men tillväxttakten är liksom år 2024 blygsam och nära marknadsinflationen. En fortsatt svagt positiv utveckling förväntas under år 2025. Fusion av moderbolaget Host Property Skeppsbron AB, org nr 559501-8192, inleddes den 22 januari 2025.

Not 10 Koncernförhållanden

Bolaget är helägt dotterbolag till Host Property Skeppsbron AB, org nr 559501-8192, med säte i Stockholm. Koncernmoderbolaget Host Property AB (publ), org nr 556987-4158, med säte i Stockholm, ingår i en koncern där Gelba Management AB, org nr 556343-6848, med säte i Stockholm, upprättar koncernredovisning.
Not 11 Definition av nyckeltal

Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning.
Vår revisionsberättelse har lämnats den 31 mars 2025.
Ernst & Young AB
Sida 9 av 9